基于网络搜索的房地产政策对武汉市房价的影响研究开题报告
2020-02-10 10:02
1. 研究目的与意义（文献综述）
1.1研究背景及意义
2008年受美国次贷危机影响，我国的房地产行业受到巨大冲击，中央政府快速响应，实行了降低贷款基准利率、住房贷款利率和存款准备金率，加大房产交易相关税收优惠和补贴力度，“四万亿计划”等一系列宽松的宏观调控政策。房地产行业开始了新一轮的暴涨，并且开始出现区域性的特点。从2008年到2016年期间，国内房地产政策几经调整，都没能有效抑制房价上涨，房地产泡沫的风险不断加大。2016年至今，新一轮的紧缩性宏观调控政策取得了良好的成效，但新的问题也在孕育而生。
从公民个人层面而言。房地产政策几经调整，房价上涨的趋势在此期间却没有得到很好抑制，已经攀升到了十分恐怖的地步。以上海市为例，2018年度上海市人均可支配收入64183元，2018年12月全市平均房价45951 元/m2，以60 m2计算，房价/收入比高达42.96。过高的房价很大程度上打击了年轻一代的积极性，甚至可能会进一步导致不婚、不育、不买房的低欲望社会，将非常不利于社会的延续及个人的发展。
2. 研究的基本内容与方案
2.1基本内容：
第一，回顾改革开放以来我国政府对房地产市场调控的几个阶段以及各个阶段的政策路线、特点并指出各个阶段调控的效果和不足；
第二，结合网络搜索数据，构建房产政策效果理论评估模型，找出过去房产市场宏观调控存在的不足；
3. 研究计划与安排
| 时间 | 事项 |
| 2019.01.16 | 确定选题 |
| 2019.2.27——2019.3.25 | 撰写开题报告 |
| 2019.3.26——2019.5.6 | 收集数据、撰写论文初稿 |
| 2019.5.7——2019.5.13 | 修改论文二稿 |
| 2019.5.14——2019.5.25 | 确定论文终稿 |
| 2019.5.27——2019.6.10 | 准备论文答辩 |
4. 参考文献（12篇以上）
[1] dias d a , duarte j b . the effect of monetary policy on housingtenure choice as an explanation for the price puzzle *[j]. social scienceelectronic publishing, 2016.
[2] duan k , mishra t , parhi m , et al. how effective are policyinterventions in a spatially-embedded international real estate market?[j]. thejournal of real estate finance and economics, 2018.
[3] lee c l , reed r g . the relationship between housing marketintervention for first-time buyers and house price volatility[j]. housingstudies, 2014, 29(8):1073-1095.
