文 献 综 述 一、我国商业地产发展现状的论述 自上世纪90年代以后，国家出台政策讲房地产作为重要的经济增长点以后，国家加强了基础设施和各项房产的建设，我国的房地产行业进入了黄金的若干年。

尤其是1998年我国取消了福利分房制度以后，房地产行业成为地方GDP的发动机。

较高的利润使各行业资金大鳄纷纷涉足房地产行业，例如苏宁旗下的苏宁置业。

当前，世界城镇化水平已超过50％，中国城镇化率达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，按照世界城镇化发展规律，仍处于快速发展区间。

新型城镇化突出的”新”：即城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展，是大中小城市小城镇、新型农村社区协调发展，互促共进的城镇化。

[1] 2003年至今，住宅价格与居民年收入比直线上升，大城市居民生活压力陡增，严重阻碍城市化和人口流动。

2010年国家对住宅地产开始打压，于是商业地产迎来了发展的黄金期。

随着城市化的推进，以及庞大的人口基数开始转化为市场需求，我国的商业地产迅速发展。

但是我国的商业地产相比发达国家成熟的运作模式，存在供需错位，盲目开发，重复建设，商铺空置率高，投资风险大等问题，这值得研究人员思考。

但是我国商业地产潜力十分巨大：众所周知，城市化比率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化比率较高的时候，商业地产占主导地位。