文 献 综 述 2016年5月份起，全国范围内全面实施”营改增”。

这对减少企业重复征税，降低企业税负做出了巨大贡献。

房地产企业作为”营改增”征税范围内一个较为特殊的行业，适应政策改革的过渡期限更短，面临的经营环境也更加复杂，做好成本控制与税务筹划难度更大，在纷繁复杂的税收政策中理清思路，在实际业务操作中真正享受到”营改增”政策带来的红利显得尤为重要。

经过对相关文献进行阅读整理发现，目前已有的文献研究主要从税负、利润、经营管理等方面进行分析，而”营改增”对于房地产企业的影响，学者的观点是：在做好发票管理、成本控制、财务与税务的内部控制等条件的前提下，房地产企业的整体税负将会减轻，成本可以得到降低，利润会有一定的提升空间。

因此，分析”营改增”对房地产企业的税务影响及相对策略对房地产企业进一步发展，乃至带动国民经济进步有着重要的经济意义。

”营改增”对房地产企业的影响是多方面的。

由于”营改增”的出台，房地产企业的成本和税负都受到了很大影响，从而导致经营模式、融资方式、发票管理、会计核算都必须做出相应的变化。

我国学者由于研究角度的切入点不同，对不用的影响给出了不同的相对策略。

孙作林（2015）分析认为，综合考虑”营改增”相关税负，税率17.8%，则”营改增”有减税效果，对于目前的17%，”营改增”将会有效减少企业的税负[1]。

李钊（2017）分析认为，当房地产开发企业销售成本高于销售额的48.28%或低于销售额的46.97%时，”营改增”改革能够有效降低企业税负，增加企业经营所得，但当房地产开发企业的销售成本处于销售额的46.97%~48.28%区间时，”营改增”政策不仅不能降低房地产开发企业的税负，反而适得其反减少其经营所得[2]。