1.1项目地理位置及概况

武汉凤凰水岸公馆位于武汉市黄陂盘龙城，总建筑面积29146方，总占地面积15414方，共计房屋246户，绿化率35，容积率1.4，位于三环到四环，户型面积在79~131平方米之间。

交通配套：公交：紧挨奥莱西街腾龙大道口公交站，宋岗二路盘龙一中校区公交站宋岗一路万润橄榄城站；可坐公交290路，299路，PG22路，PW23路；可走三金潭立交桥进入盘龙大道。

其他配套：（1）教育:黄陂一中（盘龙校区），快乐天使佳海幼儿园，盘龙城智美F学府幼儿园，盘龙城开发区第二小学，汉口湖畔国际幼儿园，华师附小，宝贝嘉幼儿园，天汇龙城幼儿园，天汇龙城第一中学，民心艺术幼儿园，佳海朝阳幼儿园。（2）医疗：文文健康大药房，佳海社区卫生服务站，武汉盘龙城开发区三店村中心村卫生室，宏康大药房（四季堂分店），李民维诊所，黄陂区人民医院盘龙城院区-内儿科楼。武汉盘龙城经济开发区卫生院，柏正堂大药房，四季堂药房，佳福堂大药房等。（3）购物：常宏超市，芙蓉兴盛果蔬超市，宋家岗集贸市场，宏兴超市，一品豆花，老汉口美食，建工产业城，佳客园超市，世纪佳年华超市，小郡肝串串香，每天便利店，佳海都市工业园，梦卓名工业园，俊辉工业城，谷德面料艺术馆。

项目优势：（1）紧靠后湖，环境清幽，在吵闹繁华的大都市里能找到一处心灵栖息之地，交通便利，让回家变得放松安心。（2）周边配套设施齐全，生活便利，大到购物商圈，小到零食小铺，应有尽有，满足一个舒适安逸的住所所有的需求。（3）周边教育设施完善，同时配备幼儿园，小学，初中等校区，为家长省时省力。

1.2可行性研究的目的及意义

可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的发展而兴起并日趋完善的一门综合性学科。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，它一方面充分的研究调查建设条件，提出建设项目是否可能，一方面进行经济分析评价，判断项目经济效益的合理性，与可行性研究的负责程序相称，它在项目中也起着至关重要的作用。

（1）作为建设项目投资决策的依据

可行性研究作为一种决策方法，从市场环境，政治环境，经济环境，技术环境，社会环境等多方面对建设项目进行全方位的分析论证，根据可行性研究报告的结论进行投资决策可大大提高其准确性和科学性，因此，可行性研究报告在作为建设项目投资决策指导方向时起到了不可或缺的作用。