文 献 综 述

房地产评估，是专业的评估人员在综合分析了房地产的几个影响因素的基础上，根据科学的评估方法和一定的评估目的以及估价经验，对房地产的价值进行判断和推测。它是一项以时价来反映房产价值的技术经济活动。随着房地产行业的快速发展，房地产评估产业也得到了快速发展，在房地产市场秩序中起到了重要的作用。我国房地产评估产业作为朝阳产业，发展十分迅速。

一、房地产评估简述

估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。

（一）评估原则

1.供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2.替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3.最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4.贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5.合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。