论文总字数：4935字

摘 要

近几年，城市综合体这一形态的商业地产在各大城市相继涌现，打破了传统的商业模式，以城中城的形式吸引着消费者的目光。张家港虽然是一座经济繁荣的城市，但在商业地产方面的发展却较为迟缓。本报告在调查了近几年张家港城市和经济发展状况的基础上，进一步分析了目前张家港商圈的现状。围绕着大成广场项目，进行产品综述和分析，在对项目所在环境分析的前提下，选取了若干竞品与其进行对比分析，从而对项目的招商运营提出相应的建议。

关键字：城市综合体，招商，策划报告

Abstract: In recent years, city complex in the form of commercial real estate in major cities have emerged, breaking the traditional business model to KLCC consumers in the form of attracting attention. Although it is an economic boom in Zhangjiagang city, but the development of the commercial real estate but more slowly. This report surveys recent years the foundation Zhangjiagang city and economic development, based on further analysis of the current status of Zhangjiagang district. Around the Dacheng Plaza, product overview and analysis, in the context of the analysis of the environment in the project, select a number of competing products and their comparative analysis to make recommendations on the investment operations of the project.

Keywords: city complex, investment, planning report

目 录

1 设计选题说明 3

1.1 选题原因说明 3

1.2 设计项目概况 3

1.3 数据资料的获得 3

1.4 设计的难度 4

1.5 设计实现的可能性 4

2 设计依据 4

2.1 理论与方法 4

2.2 规范 4

2.3 参考文献的选用 5

3 设计的技术路线 5

4 设计成果分析 5

4.1 设计结论分析 5

4.2 设计可行性分析 5

5 设计的价值 5

5.1 对专业学习的作用 5

5.2 对社会工作的作用 6

致 谢 7

参 考 文 献 8

致 谢 9

1 设计选题说明

1.1 选题原因说明

本人对房地产招商这个课题很有研究的兴趣，并且在房地产开发公司从事招商方面的工作，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2 设计项目概况

大成广场地处港城传统第一核心商圈，交通网络纵横发达，区域板块得天独厚。项目总占地16000㎡，总建筑面积75000㎡，由时尚主题购物中心、5A级高端写字楼、精装酒店式公寓三大部分组成，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、办公于一体的一站式城市综合体。项目运用了世界顶尖的硬件和软件设施，全方位保障项目持续经营，同时打造了港城最具人性化的购物休闲天堂。

表1 大成广场项目概况表

项目名称		大成广场		地址	张家港市长安南路与南环路交汇处
基本信息	开发商	江苏大成房地产开发有限公司		代理商	明道地产机构
	物业管理	世邦魏理仕		规划设计	深圳宗灏
	开工时间	2011年5月		交房日期	2015年1月1号
环境 分析	位于张家港市中心，长安南路与南环路交汇处，毗邻步行街港城大道交通网络发达，紧邻沙洲中学、中医院，各大国有银行环绕其中。周边配套成熟。
产品分析	占地面积	1.6万方		建筑面积	7.5万方
	物业形态	商铺3万方、写字楼1.8万方、酒店式公寓1.8万方
	面积 配比	商铺	8~25㎡		30000元/㎡
		写字楼	121~830㎡		12000元/㎡
		酒店式公寓	46~95㎡		平层12000元/㎡	Loft10280元/㎡
业态规划	1F	精品百货/服装/轻餐饮
	2F	服装/精品超市
	3F	餐饮/KTV
	4F	影院/餐饮
	5F	茶座/教育培训
	6F	美体/健身
周边配套		沙洲中学，各大国有银行，中医院,港城汽车站

1.3 数据资料的获得

在开发公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为便捷。既有向有关房地产销售人员咨询了解、到相关楼盘的销售、招商情况；也可通过合作的招商公司获得相关资料，还可通过网络以及有关房地产招商运营方面的书籍等搜集相关资料。为了完成本次毕业设计的房地产招商策划报告，我咨询了苏州圆融集团的招商工作人员以及所在公司的招商人员与本次报告有关的招商知识。

1.4 设计的难度

本次设计所涉及的商业地产招商策划报告属难度相对较大的类型，但又因为本次招商报告属于招商前期的框架策划，所以本次设计所涉及的招商策划报告属中等难度。

1.5 设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在开发公司实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教，更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。

2 设计依据

2.1 理论与方法

房地产项目招商是指招商人员通过筹划一系列的活动去吸引外来资金项目的活动。招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科。跨专业的专业学问。

招商有多种多样的形势，如举办招商会，建立招商机构，聘请招商顾问等。招商人员要根据自己的目标和能力，依据客观环境和可能，来策划招商形势，并力图取得最好效益。

2.2 规范

本次项目招商报告的目的是为张家港市大成广场招商工作提供一个理论支撑，使其在城中区域内拥有足够的竞争力，本次项目招商策划报告规划主要采用了法律规范。本次招商策划报告所依据的有关法律、法规和部门规章

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