城镇房屋征收估价方法与实践开题报告
2020-08-04 09:08
1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）
文 献 综 述
一、城镇房屋征收估价的意义与任务
随着国民经济的快速发展，城市化进程的不断加快，导致城镇人口的快速增长及城市用地紧张，对于土地的需求更加旺盛。与此同时伴随着大量城镇房屋的征收，许多社会问题也随之产生。其中被广泛关注的拆迁征收问题成为激化社会矛盾、影响社会主义和谐社会建设的一大顽疾。近年来，国家已经出台了《国有土地房屋征收与补偿条例》、《国有土地房屋征收评估方法》以及建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》[1]，但这些条文在涉及面广、利益冲突复杂[2]、不确定性的市场环境下，根据现阶段房屋征收补偿标准，合理运用评估方法综合确定城镇房屋征收的公平补偿价格，仍存在许多的不足和亟待解决的地方。
2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案
本课题主要探讨的问题是城镇房屋征收估价方法与实践。本论文主要解决以下问题： 城镇房屋征收估价方法选择：一般情况下，评估公司会根据房屋的性质、实际用途等采取不同的评估方法。 （1）市场比较法：被征收房屋地区有大量类似房屋交易实例，应选用市场比较法对被征收房屋进行估价。材料表明，市场比较法多用于一般住宅房屋的征收估价。 （2）收益还原法：被征收房屋或者其他类似房地产具有经济收益时，应选用收益还原法对被征收房屋进行估价。材料表明，收益还原法多用于商业用房的征收估价。 （3）成本法：被征收房屋是在建工程或者新建工程时，应选用成本法对被征收房屋进行估价。材料表明，成本法多用于工业厂房的征收估价。 具体的研究途径： （1）收集相关的文献资料，了解近年我国城镇房屋征收现状； （2）深入学习相关文献资料，学习不动产估价相关理论知识； （3）深入学习相关文献资料，掌握房屋征收估价方法及流程。 城镇房屋征收估价流程图：
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