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摘 要

随着我国城市化进程速度减缓，作为经济支柱产业之一的房地产同样增速放缓，房地产企业面临的宏观调控环境和税收政策复杂多变，而经营业务的多元化决定了其涉及税种多，面临的税收风险高。税收筹划可以使房地产企业的税收利益最大化，但同时也蕴含着风险，对税收筹划的风险有效防控可以实现税收筹划与税法、政策同步，健全会计核算，保证税收筹划方案的综合性，从而减少涉税风险发生，使税收筹划实现收益最大化、风险最小化。

本文概述了税收筹划及其风险的定义，综合运用说理、疏证等逻辑思维方式阐述了税收筹划风险的特点和成因，针对风险提出了防范措施，并运用了实例进行验证。

本文选取SR房地产公司为研究对象，基于理论与实际从多方面进行了税收筹划的规划，为其建立基于税收筹划的风险防范系统，对房地产企业进行税收筹划风险管理具有一定的参考价值。

关键词：房地产企业；税收筹划；风险；防范措施

the Risk of Real Estate Enterprise Tax Planning and Protection

Abstract

Along with our country urbanization speed slow down, as the real estate is one of the pillar industries of the same economic growth is slowing, real estate enterprises face the macroeconomic regulation and control of environment and the tax policy is complicated, and diverse business determines its involving tax, the tax risk is high. Tax planning can make the real estate enterprise tax benefit maximization, but it also contains the risk, the risk of tax planning and effective prevention and control to achieve tax planning and tax laws, policies, a sound accounting system, to ensure comprehensive tax planning scheme, thus reducing the tax-related risks, make tax planning to maximize benefits and minimize risk.

In this paper, the definition of tax planning and risk, the integrated use of reasoning and logical thinking way shu zheng this paper, the characteristics and causes of the risk of tax planning for risk prevent measures are put forward, and validated using the instance.

This article selects the SR real estate companies as the research object, based on the theory and practical in many ways for the planning, tax planning for its establish risk prevention system based on tax planning, the real estate enterprise tax planning risk management has a certain reference value.

Keywords: Real Estate Enterprise; Tax Planning; Risk; Preventive Measures

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

1.3 研究的思路及内容 1

1.4 全文结构框架 1

第二章 文献综述 2

2.1 国外税收筹划的由来及国外房地产企业税收筹划风险的发展历程 2

2.1.1 国外税收筹划的早期发展 2

2.1.2 国外房地产企业税收筹划风险的产生及发展依据 2

2.2 国内房地产企业税收筹划及其风险的发展 2

第三章 房地产企业税收筹划的风险分析 4

3.1税收筹划及税收筹划风险概述 4

3.1.1 税收筹划定义 4

3.1.2 税收筹划风险定义及种类 4

3.2 房地产企业税收筹划风险类型及特点 5

3.2.1 房地产企业税收筹划风险的类型 5

3.2.2 房地产企业税收筹划风险的特点 6

3.3 房地产企业税收筹划风险的成因分析 6

3.3.1 客观因素 6

3.3.2 主动因素 7

第四章 房地产企业税收筹划风险防范措施 8

4.1 房地产企业税收筹划风险识别 8

4.1.1 宏观调控政策效应对照分析法 8

4.1.2 开发进度比对分析法 8

4.1.3 决策树比对分析法 8

4.1.4 财务指标比较分析法 8

4.1.5 逻辑推理法 8

4.2 房地产企业税收筹划风险防范 9

4.2.1 要树立一个正确的税收筹划的意识 .9

4.2.2 全面了解税法的变动 .9

4.2.3 加强与税务部门的交流 .9

4.2.4 加强税收筹划人员的素质 .9

第五章 房地产企业税收筹划及风险防范---- SR房地产企业为例 .11

5.1 SR房地产企业简介 .11

5.2 SR房地产税务筹划规划 .11

5.2.1 科学制定售价 .11

5.2.2 充分提升扣除项目总金额 12

5.2.3 多样化房地产的发售形式 13

5.2.4 租赁业务 13

5.3 SR公司税收筹划风险的防范措施 14

5.3.1 清楚了解税务筹划风险防范的作用 14

5.3.2 税务筹划风险防范措施 14

第六章 结束语 15

致 谢 16

参考文献（References） 17

第一章 绪 论

1.1 研究背景

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