1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

房地产行业通过”大投入，快建设”的方法，让一大批房企成长起来，房地产成为一朝阳行业。但近几年，我国房价不断上涨,国家调控政策频频出台，中央旨在通过对房地产企业信贷环节的控制，起到抑制房地产发展过快，调整房地产业格局的作用。受到央行多次提高存款准备金率的影响，银行放贷周期延长，有的银行甚至停止放贷业务。同时受到影响的还有房地产企业，其银行贷款、股市融资这两大渠道被堵死，房地产企业的资金链日趋紧张。在金融危机与宏观调控的经济形势下，房地产业从之前的朝阳企业变成一个烂摊子。作为一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业发展至关重要。尤其是中小民营房地产企业得不到贷款，融资难，民间借贷兴起加重了房企的再融资风险。所以必须认真对待选择融资渠道，谨防风险。

一、民营房地产企业的融资渠道与特征

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本文研究集中于以下三个方面：（1）考察大环境下，民营房地产融资的各种渠道及其可能存在的风险。民营房地产企业各渠道所占份额，及其综合风险的评价。（2）通过分析民企融资风险的表象，找出其融资风险的内因（3）阐述相关的风险预警模型，综合分析比较，得出较为适合现阶段民营企业的融资风险评价方法。

研究途径：通过上市公司报表，行业信息报告等，对民营房地产企业进行调查取证。

再运用财务报表分析，财务管理的相关知识进行分析民企融资渠道及风险成因。最后综合先前国内对融资预警模型研究，运用数理统计的方法并结合之前的风险研究，初步得出一个较为适合现阶段民营企业的融资风险评价方法。