会所设计的要素与现状 一、会所的由来及现状 会所及俱乐部是上世纪西方传入中国的名词, 这种生活方式是城市经济不断繁荣发展而诞生的物质形态" 生活质量不断提高的人们, 以会员的形式参加一些公开或不公开的俱乐部, 与同等身份或拥有共同爱好的人交友! 分享"在扩大自己的交际圈子之余, 也结识更多的商务合作伙伴"近年来, 通过会所来进行商务活动与交际也成为一种流行的交流方式"其实, 中国的会所不纯粹是舶来品, 在古代就有会所! 俱乐部的雏形会馆"会馆盛行于明清及民国时期, 是基于同乡或同业的因由而结成的社会组织, 如晋商会馆! 盐商会馆等"这些会馆的设立, 首先与当地商业!经济的发展及交通有着很大关系, 也是商人们异地聚会!经商活动的需要" 尽管这与现今的会所有所区另lJ, 但/人以类聚0 ! /商务交流0 的传统却是一脉相承"模式和室内设计也在不断发生演变" 从经营性质及使用范围上, 会所分为商业会所! 度假会所和社区会所" 这几种会所在初期的服务对象相对单一, 度假会所主要为企业度假! 会议服务; 商业会所多是高端群体的私人会所; 社区会所是住宅小区的配套设施" 随着大众休闲娱乐需求日益旺盛, 市场涌现出更多投资机会和发展空间, 也促进各类会所日趋多样化! 大众化"度假会所和商业会所不再局限于特定目标服务, 纷纷发展大众消费型会所, 社区会所贝}{从基本配套设施发展为激活现代商业地产开发的新元素" 会会所的发展离不开商业圈的成熟和红火" 上世纪90 年代初期, 中国经济的日益繁荣及城市的快速发展, 为会所的涌现提供了肥沃的土壤"披着欧美文化光鲜外衣的会所,在一部分人先富起来的中国大行其道, 成为城市优质生活的最佳体现"在经历了十几年的发展后, 会所在中国商业市场上逐渐形成了自己独特的风格和形式, 其种类! 经营模式和室内设计也在不断发生演变" 从经营性质及使用范围上, 会所分为商业会所! 度假会所和社区会所" 这几种会所在初期的服务对象相对单一, 度假会所主要为企业度假! 会议服务; 商业会所多是高端群体的私人会所; 社区会所是住宅小区的配套设施" 随着大众休闲娱乐需求日益旺盛, 市场涌现出更多投资机会和发展空间, 也促进各类会所日趋多样化! 大众化"度假会所和商业会所不再局限于特定目标服务, 纷纷发展大众消费型会所, 社区会所贝从基本配套设施发展为激活现代商业地产开发的新元素" 二、会所设计的要素 物质与精神兼备的会所消费俨然成为一种城市生活文化,而空间是会所文化的主要载体, 会所的气质内涵! 性格的彰显! 氛围的营造都需要由它来体现"会所室内设计是集功能要求与精神需要为一体的综合产物, 在设计上主要有这几点要素: 实用性! 艺术性! 文化性及地域性"会所的实用-}生可以理解为环境舒适度! 管理适用性及经济性" 环境的舒适感是会所服务品质的直接展现; 管理的适用性关系到会所各方面管理的便捷度; 经济性贝lJ涉及设计成本控制问题"艺术性方面, 因为会所文化具有亚文化特性, 在设计的艺术表现上可以更加鲜明而具有特点, 使顾客从视觉! 心理上产生赏心悦目的感觉" 如果会所能在美学及格调上具备让人惊艳的特质, 往往会让顾客印象深刻,形象的强化进而也增加了会所品牌价值, 带来不可估量的经济效益" 一个成功的会所设计不仅是满足其使用的功能的需要!设计新颖, 更重要的是具备不同的文化性及地域性"会所文化内涵的体现是一个综合的! 复杂的整体关系"首先要理解会所的建筑和室内设计风格, 把握会所各空间环境的.}生质和用途, 因地制宜, 才能使文化装饰与会所空间视觉所营造出气氛协调一致, 才能达到人们精神栖居的要求, 使会员产生认同感! 归属感" 地域性是指吸收本地的! 民族的! 民俗的风格以及本区域历史所遗留的种种文化痕迹, 将其提炼! 演化, 融入会所设计" 在某种程度上地域性具有极强的可识另l]性, 这一特点也符合市场竞争需要" 除此, 在满足功能要求的前提下, 还需要深入挖掘会所主题元素在室内空间的多重表现-}生, 注重室内的空间!灯光! 色彩! 陈设的共同作用, 并使之相互协调, 以便 传达出会所的美学意境, 最终体现出具有丰富内涵和文化品味的室内环境"另外, 会所的室内设计及施工上也存在良荞不齐的现象" 会所设计是一个繁琐复杂的过程, 设计的合理性及舒适-}生等细节设计是设计过程中最难把握的, 也是顾客最重视的"很多会所因为在设计初期考虑不足或后期施工出错, 常常会出现尺度或流线等等功能上的问题, 如活动空间过于狭小, 走廊过道如迷宫等等"还有一种情况是, 设计不适用的设施, 导致设施形式大于功能, 视觉效果大于使用效果"诸如此类的问题往往缺乏设计者 及经营者的重视, 而这些环境和细部设计往往是最贴近顾客的 三、会所发展中存在的问题 随着建筑! 室内设计的理论及实践不断地充实和提升,会所这一独特的设计类型也得到深远的发展, 但在这一过程中也存在着一系列不可避免, 急需解决的问题" 首先是会所定位不明确, 盲目追求大而全" 近几年, 由于市场需求的刺激, 商业会所成倍增长, 而量快速上升的同时质开始受到影响" 有相当一部分会所在初期定位时为单一主题会所, 如健身! 艺术! S 尸A 等等, 但是实质却是无视会所本身的实际情况( 空间功能及管理能力) , 而极力扩张经营范围, 一味求大求全, 最终导致空间设计及功能不能与实际服务对接, 原本的服务也无法做到细致! 专业" 其次是照搬国外设计, 缺乏特色" 在欧美发达国家, 会所和俱乐部是一种成熟的把服务的概念发挥到极致的成功商业模式通过提供与会员身份相符或更高级别的服务! 人文化和商业化的环境, 获得最高的服务附加值"这种成功的经营模式值得借鉴, 但是有些投资商不仅借鉴经营模式,连其室内设计一起照搬" 然而, 由于对会所内涵及定位的解读不清, 一味求/贵0 ! 求/奢0 , 模仿欧式风格, 却忽视了自身应有的个性, 导致形式上的千篇一律, 难以给顾客强烈印象, 也影响了后期的经营"另外, 会所的室内设计及施工上也存在良荞不齐的现象" 会所设计是一个繁琐复杂的过程, 设计的合理性及舒适-}生等细节设计是设计过程中最难把握的, 也是顾客最重视的"很多会所因为在设计初期考虑不足或后期施工出错, 常常会出现尺度或流线等等功能上的问题, 如 活动空间过于狭小, 走廊过道如迷宫等等"还有一种情况是, 设计不适用的设施, 导致设施形式大于功能, 视觉效果大于使用效果"诸如此类的问题往往缺乏设计者 及经营者的重视, 而这些环境和细部设计往往是最贴近顾客的" 会所是表现生活优质性需求的场所, 讲究生活的舒适性! 私密性的享受" 会所设计就是抓住同一类型人的特征, 为他们量身打造" 要有尊贵的感觉, 可以显现豪华! 贵气, 但不一定是金碧辉煌, 宁静和内敛的氛围也能带来绝佳的享受" 节地型联排别墅设计 一、 节地型联排别墅的意义 我国人口超过世界总人口的1/ 5, 耕地面积却不到世界总耕地的7% , 节约用地是关系整个国民经济的一件大事. 节约建筑用地, 不仅关系到少占农田, 维护生态平衡, 而且也关系到城市建设本身的投资. 由于住宅用地在城市用地中占的比重很大, 因此合理地提高居住密度, 节省用地具有重要意义[ 1] .联排别墅是Tow nhouse 的一种, 既有T ow n( 城镇) 的完备的城市配套服务设施, 又有House( 独立住宅) 的低密度品质[ 2] . 它一般位于城市的边缘或卫星城内, 是介于城里的集合住宅和城外的独立住宅的一种中间产品. 联排别墅具有自己的特点, 它以3 层为主, 顶天立地, 有前后私家花园, 是一种很适宜人类居住的住宅形态, 无论是舒适度、私密性、领域感, 都能满足人们的居住需求.在住宅设计规划中, 最重要指标就是容积率( 居住建筑密度= 居住建筑面积/ 居住用地面积) , 它表示每公顷土地所建的住宅面积的总数, 密度越高说明用地越经济. 联排别墅是一种低密度的住宅, 密度较低的联排别墅容积率一般是0#1048577; 5~ 0#1048577; 6, 高的容积率也只能做到0#1048577; 85 左右, 并不节约土地. 因此在保证居住质量的前提下, 通过提高联排别墅的土地利用率, 可以让联排别墅在市场上具有更强的竞争力, 获得更高的经济效益[ 3] . 二、 节地型联排别墅的设计方法 节地型联排别墅的设计要从多个方面入手, 无论是联排别墅个体设计, 还是总平面布置方面都应采取 有效的措施. 下面主要从总平面的布置以及户型的设计2 个方面介绍节地型联排别墅的设计方法. 2. 1 总平面的布置 对于联排别墅来说, 缩小每户的面宽对节约土地有较大的作用. 面宽一般是指在南北方向布置的住宅 中, 每户在东西方向上的宽度, 这个方向的墙面通常涉及到朝向、道路、间距等方面的因素. 假设以简单的 排列方式来考虑, 面宽较小的联排别墅在下面的两种情况下更有利于节约用地: ( 1) 在单排布置的情况下, 在某一宽度的用地上安排更多的住宅. ( 2) 在多排布置的情况下, 住宅的纵向间距( 通常为日照间距) 一般比横向间距( 联排别墅的横向间距 为零) 要大. 在这种情况下, 为高效率地利用土地, 达到安排更多住宅的目的, 增加每排住宅中的户数比增加用地中建筑的排数更为有效不同面宽、进深住宅在节约用地方面的比较另外, 优秀的联排别墅设计不单单是具有高效的土地利用率, 便捷顺畅的交通流线、良好的日照通风以及优良的室外环境同样是很重的因素. 因此, 在考虑联排别墅的总平面布置时, 不能牺牲交通、日照与环境来获得高效的土地利用率, 要综合考虑各个因素, 为用户创造一个和谐、舒适、经济、健康的居住环境. 2. 2 户型的设计 对一定面积的联排别墅, 加大住宅的进深是缩小住宅面宽的最有效方式. 当然, 住宅的面宽和进深也不能过分的减小和加大, 必须以保证功能合理为前提. 合理地加大进 深, 主要有以下几个方法: ( 1) 利用天井. 利用天井来加大进深, 主要是利用天井作为中部房间的采光口, 使住宅平面在进深方向增加更多的功能空间. 联排别墅在户与户拼接的时候, 应注意解决视线干扰的问题. 一般是利用天井解决次要房间的通风采光问题, 也可以将其与主要功能空间, 如客厅、卧室等结合起来, 但不宜作为唯一的采光口. ( 2) 在进深方向错位叠加. 主要是把一些面宽不同的房间在进深方向上进行错位叠加, 使其在某一面宽的范围内可解决更多功能空间的通风采光问题, 达到加大进深的目的. ( 3) 利用房间在剖面上的高低错落. 由于别墅的层数一般较少, 其集合性比多层和高层住宅要小, 因此在纵向组合方面比较灵活. 通过剖面上的灵活处理, 加大住宅的进深, 有利于规划上的组合和节约用地. ( 4) 利用房屋逐层退台及坡顶. 在设计方案时, 在别墅的底层安排较多的房间, 使底层的进深加大, 而在往上的楼层做退台式处理, 一方面适应楼层房间较少的要求, 并为住户提供露台, 提高居住质量; 另外,退台及坡顶可以有效缩短日照间距, 有利于节地。

环境设计 3. 4. 1 绿化. 种植高、中、低3 个层次高度植物, 以乔木为主, 以植栽作为景观载体, 树种选择以当地乡土 树种为主, 同时考虑树木的四季色彩, 合理搭配. 乔木: 水杉、黑松、垂柳、五角枫、银杏、柿树、合欢、白玉 兰、樱花、藤萝等; 色叶树种: 银杏、五角枫、柿树、( 黄连木、黄栌) ; 花钵中及水中小岛上的鲜花的选择可栽植当地多年生长的草花, 避免经常更换, 降低成本; 植被草: 选择经营方便、易于生长的三叶草. 3. 4. 2 水体. 水体: 中心庭院以水体为主. 水面以 2 道防 渗膜和细黏土( 黄泥) 为隔水层, 以粗砂和大小集配卵石为水体底床面层( 见图14) . 水中以钵栽水生植物( 如荷花等) 、鱼类和水草为观赏景物, 它们对大面积水面起到净化作用, 并有助于室外温度恒定, 调节并改善微气候. 水体补给与保洁: 由地下水补给, 经西侧小型会所景观水池流至中心水面. 大面积的水体有自净功能, 同时辅以水中的植物体和适量的鱼类, 可达到很好的水体的保洁抗腐作用. 安全与经营: 中心水面四周水深为600 mm, 水池中养鱼. 由于冬天比较寒冷, 水浅温度较低, 为防止鱼被冻死, 所以在水面的中央设置了2 个的深水池. 设计在18 m 深部位的四周( 水下)砌300 mm 高的低墙围合防护和警示南排住宅地下车库的顶板邻水, 形成距离水面480 mm 的平台. 为增强亲水性, 池岸做了踏步处理, 使住户可自由地接触水面, 同时也提高了安全性. 踏步上设置了树坑与地下车道采光井的结合体( 见图14) ,这样既解决了地下车道的采光问题, 又美化了组团环境, 一举两得.