1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、背景:

房地产营销策划，是通过对项目内外环境予以准确分析，在有效运用经营资源的基础上，对一定时间内经营活动的行为方针、目标、战略及实施方案进行设计和谋划。这是一个谋划达成房地产项目经营成功的先发设想及过程；也是一项计划活动，是决策之前的构思、探索和设计过程。

最近几年，中国的房地产行业在国家宏观调控的政策下，已经逐步的由卖方市场向买方市场转变，尤其是在限购限贷的政策出台后，房地产市场就遭遇到了前所未有的挑战，一方面资金紧缺，另一方面已经建成的楼盘却卖不出去，这些使得一些资产负债率较高的中小型房地产企业濒临破产的边缘。然而,从另一个角度来看，也有很多的房地产开发企业却能绝处逢生，新开的楼盘在楼市的寒冬中依然卖的如火如荼，成为行业内通常所说的”日光盘”。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、 要研究和解决的问题 本课题要研究和解决的问题是对金域华府住宅项目进行营销策划。

即通过市场调研和分析对项目进行产品、价格、渠道和促销策划，具体为：确定项目的建筑风格、主力户型、价格、销售渠道和市场推广策略等。

二、 研究手段（途径） 首先要对金域华府项目的周边情况进行分析：项目地址、项目的周边环境、项目建设的自然条件等。