世茂龙湾项目管理规划毕业论文
2020-04-12 02:04
摘 要
本设计文件为世茂龙湾建设项目的项目管理规划报告，是对世茂龙湾的工程建设项目管理所做出的纲领型文件。世茂龙湾项目坐落于天鹅湖大道以南，京珠高速以东，总面积38.2平方公里的后官湖环抱项目。世茂龙湾是世茂集团在世茂锦绣长江项目取得巨大成功之后所打造的另一高端旅游地产项目，作为世茂集团在内地所投资的大型综合性旅游房地产项目，集合了世茂集团28年来积累的建筑经验，工程完工之后也必将成为世茂集团又一成功的标杆项目。本工程项目的管理方案包括：工程成本、工程进度、施工技术、质量、风险管理和目标控制等方面。本文件确定了世茂龙湾项目管理的目标、依据、内容、组织、资源、方法、程序和控制措施等方面，规范了世茂龙湾项目施工全过程，并遵循“科学、安全、经济”的原则，争取把世茂龙湾项目打造成旅游地产项目中的典范。
关键字：项目管理；施工组织；成本计划；工程进度；施工方案
Abstract
This design document is the project management planning report of the Shimao Longwan construction project. It is a program document for the construction project management of the Shimao Longwan project. Shimao longwan is located south of Swan Lake Avenue, east of Beijing-Zhuhai Expressway, and covers a total area of 38.2 square kilometers. Shimao Longwan is another high-end tourism real estate project built by the Shimao Group after the great success of the Shimao Jinxiu Yangtze River Project, as a large-scale comprehensive tourism real estate project invested by the Shimao Group in the mainland. The construction experience accumulated by Shimao Group over the past 28 years will become another successful benchmark for the Group after the completion of the project. Head. The project management plan includes: project cost, project schedule, construction technology, quality, risk management and target control. This document defines the objectives, contents, organization, resources, methods, procedures and control measures of the Shimao Longwan project management, standardizes the whole construction process of the Shimao Longwan project, and adheres to the principles of "science, safety and economy". Strive to make the Shimao Longwan project into a tourism real estate project model.
Keywords: project management; construction organization; cost planning; project progress; construction plan
目录
第 1 章 项目概况 1
1.1工程概况 1
1.2项目配套 2
1.3建筑设计标准 2
1.4建筑做法说明 3
1.5项目环境与条件 3
1.5.1施工用水、用电 3
1.5.2道路交通状况 3
1.6保证工期的措施 3
1.7施工条件 3
第 2 章 总体工作计划 5
2.1质量管理目标 5
2.1.1工程质量目标 5
2.1.2进度目标 5
2.1.3成本目标 5
2.1.4安全目标 5
2.2拟投入的最高人数和平均人数、劳动力使用计划、材料供应计划、机械设备供应计划、分包计划 5
2.2.1拟投入的最高人数和平均人数 6
2.2.2材料供应计划 6
2.2.3机械使用计划 6
2.2.4分包计划 6
2.3成本管理目标 6
2.4施工程序 7
2.4.1管理构架 7
2.5施工准备 8
2.6放线开工 8
2.7组织实施 8
2.8竣工验收 8
第 3 章 组织方案 10
3.1组织管理机构 10
3.2项目部技术人员的组成 10
3.2.1项目经理 10
3.2.2项目副经理 11
3.2.3项目总工程师 11
3.2.4工程部 11
3.2.5质安部 11
3.2.6物资部 12
3.2.7经营部 12
3.2.8办公室 12
第4章 施工准备 14
4.1施工准备工作组织及时间安排 14
4.2施工技术难点 15
4.3技术准备及质量计划 15
4.3.1技术准备 15
4.3.2质量计划 15
4.4施工现场准备 15
4.5作业队伍和管理人员的准备 16
4.6物资准备 16
第 5 章 施工方案 17
5.1流水段划分 17
5.2施工流向和施工顺序 17
5.3工程施工总体布局设想 17
5.4基础阶段施工设想 18
5.5上部结构施工设想 18
5.6装饰阶段施工设想 19
5.7施工技术方案 19
第 6 章 安全施工设计 21
6.1项目安全组织机构的设置 21
6.2项目经理安全职责权限 21
6.3管理制度 21
6.4资源及环境 21
6.4.1物资及机械设备 22
6.4.2人力资源 22
6.4.3作业环境 22
6.5安全措施 22
6.6分部分项安全技术交底 22
6.7安全检查 23
6.8安全教育 23
6.9安全隐患治理 23
6.10工伤事故处理 24
第 7 章 职业健康安全与环境管理计划 25
7.1内容 25
7.2环境保护方法 25
7.3职业健康保障措施 25
7.3.1劳动保护措施 25
7.3.2医疗卫生保护措施 26
7.3.3职业病防治措施 27
第 8 章 施工进度计划 29
第 9 章 资源供应计划 31
第10章 施工成本计划 35
10.1目标成本管理 35
10.2成本管理主要内容 35
10.2.1成本计划 35
10.2.2成本控制 35
10.2.3成本核算 35
10.2.4成本分析 35
10.2.5成本考核 36
10.3成本控制措施 36
10.3.1组织措施 36
10.3.2技术措施 36
10.3.3经济措施 36
10.4周转材料费、措施材料费和零星辅助材料费承包管理 37
10.5材料月结成本管理 37
第 11章 施工平面图 38
11.1施工平面图说明 38
11.2施工平面图管理规划 38
第12章 项目目标控制措施 41
12.1保证进度目标的措施 41
12.2保证质量目标的措施 42
12.3保证安全目标的措施 50
12.3.1 安全保证措施 50
12.3.2治安措施 51
12.4保证成本目标的措施 51
12.5保证季节施工的措施 52
12.5.1冬季施工措施 52
12.5.2夏季施工措施 53
12.5.3防雨施工措施 53
12.6保护环境的措施 53
12.7现场文明施工措施 55
12.7.1文明施工管理措施 55
12.7.2周边环境文明施工措施 55
12.7.3生产、生活区文明施工措施 56
第13章 风险管理 57
13.1风险因素识别一览表 57
13.2风险概率及损失值估计 58
13.3风险管理重点 58
13.4风险防范对策 59
13.5风险管理责任 59
第14章 信息管理 60
14.1信息管理措施 60
14.2信息的内容与要求 60
14.3项目信息管理系统 61
第15章 技术经济指标分析 63
15.1规划的指标 63
15.2规划指标水平高低的分析和评价： 63
15.2.1施工工期 63
15.2.2降低成本目标 64
15.2.3工程质量 64
15.2.4施工安全 65
第16章 项目沟通管理计划 66
16.1一般规定 66
16.2项目沟通程序和内容 66
16.3项目沟通计划 66
16.4项目沟通依据与方式 67
16.5项目沟通障碍与冲突管理 67
16.6沟通原则 68
第17章 项目收尾管理计划 69
17.1工程项目验收准备工作 69
17.2工程项目验收程序 69
17.2.1施工单位预验收 69
17.2.2监督工程师现场验收 69
17.2.3正式验收 69
17.3建立工程项目文档 69
17.4项目总结 70
第1章 项目概况
世茂龙湾坐落于武汉市蔡甸区后官湖核心位置，天鹅湖大道以南，京珠高速以东，在后官湖环抱之中，风景优美，资源优良，是世茂房地产斥资400亿在内地投资的首个大型综合性旅游地产项目。该项目位于武汉市蔡甸区后观湖，虽离汉口中心地段还是较远，但是毗邻沌口经济开发区，二十分钟即可到达王家湾商圈或钟家村商圈，距离武广商圈约有一小时的车程。世茂龙湾项目24号规划总占地面积达1400公顷，项目规划总建筑面积约为790万平方米，预计八年整体完工，计划建成华中地区最大的室内主题乐园、欧洲私人领海游艇会、定制级万国风情别墅群、环球名品美食购物公园、花园富氧型O2商务区、宫廷式高端会所、创意酒店I-Hotel，本项目将及集聚武汉优质的公共资源，项目建成后将形成集旅游、酒店、商业、会展、办公及居住休闲于一体的超大型综合生活区域中心，世茂龙湾必将成为一个国际化的度假胜地，必将带来一定的经济连锁效应，从而促进该地区的发展。
