文 献 综 述

房地产估价

正文：

房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善，人们对信息、只是、专业化服务的需求日渐增大，这也为房地产估价市场创造了许多业务机会，提供了发展空间。

一.我国房地产估价的发展历程

我国房地产估价活动历史悠久，上千年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，房地产估价活动开始复兴，房地产估价制度建设受到高度重视，房地产估价行业得到快速发展，具体有几个方面：

1.以法律形式确立了房地产估价的地位。1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定#8220;国家实行房地产价格评估制度#8221;，第五十八条规定#8220;国家实行房地产价格评估人员资格认证制度#8221;。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。

2.建立了房地产估价师执业资格制度。