文 献 综 述

1.选题背景

2008年年底全国房地产行业在经历了迅猛发展后，开始全面减速。分析原因，虽然有经济金融危机、政治、经济政策等客观方面的因素，但多数是市场定位不准、选址不当、产品定位失误等主观因素造成的，也就是说，不重视前期房地产开发项目的可行性研究，导致可行性研究流于形式、质量不高，继而造成决策失误是房地产开发项目失败的主要原因。可见可行性研究在房地产开发项目投资决策和运作建设中具有十分重要的作用，所以我选择了房地产开发项目可行性研究作为我这次毕业设计的方向。

2. 房地产开发项目可行性研究的目的

房地产开发是一项综合性经济活动，其投资最大、建设周期长、涉及面很广；具有高价值、高回报、高风险、高附加值、产业关联性强等特点；它难于移动、寿命周期长、种类多样；且房地产经营对专业依赖强，受政策影响大。所以项目开发投资决策者必须对其经济、社会和环境等进行科学的预测和评价；综合研究建设项目的适用性、经济合理性、技术先进性、建设可能性、可行性等。最终实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济，社会和环境效益。

3. 可行性研究的作用

3.1 可行性研究是投资决策的重要依据；

3.2 可行性研究是项目审批的依据；

3.3 可行性研究是项目资金筹措的依据；

3.4 可行性研究是编制设计任务书的依据；