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摘 要

财务评价，是一种泛指以投入和产出的数据分析作为基础的评估方法，通过研究和建立一套综合评估的指标框架，对于建设工程项目在规划和寿命期内的整体经营效益、成本水平、资产效率、偿债能力、发展潜力以及其财务管理情况等因素进行的综合性评估。是建设项目的核心内容。本文主要论述了财务评价的概念、内容、目的、指标体系以及基本步骤，详细地介绍了财务评价中主要基础数据的确定、估算与分析，并通过对鑫悦华府项目的演示，详细地说明了财务评价报表的编制过程。

关键词：财务评价；评价指标；财务评价报表

Financial evaluation scheme of Xinyuehuafu project

Abstract

Financial evaluation，it is a kind of refers to input and output data analysis as the foundation of evaluation methods，through research and establish a set of comprehensive evaluation index framework，for construction projects in the planning and life period of the overall cost management benefit level asset solvency efficiency potential and comprehensive assessment of its financial management etc This paper mainly discusses the concept，content，purpose，index system and basic steps of financial evaluation，introduces in detail the determination，estimation and analysis of the main basic data in financial evaluation，and through the demonstration of Xinyuehuafu project,explains in detail the preparation process of financial evaluation statements.

Keywords:financial evaluation，evaluation index，financial evaluation statement

目录

摘要 II

Abstract III

第一章 引言 1

1.1 财务评价的目的及意义 1

1.2 财务评价的研究方法 1

1.3 本文采用的相关理论 1

1.4 本文解决的问题 1

第二章 财务评价概述 2

2.1 财务评价的概念 2

2.2 财务评价的内容 2

2.2.1 盈利能力评价 2

2.2.2 清偿能力评价 2

2.2.3 财务生存能力 2

2.3 财务评价的作用 3

2.4 国内外研究现状 3

2.4.1 杜邦分析法 3

2.4.2 现金流量分析法 3

2.4.3 EVA分析法 3

第三章 财务评价方法及步骤 5

3.1 财务评价方法分类 5

3.1.1 按评价方法的性质分类 5

3.1.2 按所用评价指标的多少分类 5

3.1.3 按是否考虑融资分类 5

3.1.4 按是否考虑时间因素分类 5

3.1.5 按评价时间分类 5

3.2 财务评价步骤 5

第四章 财务评价指标及其优劣对比 7

4.1 评价指标的意义 7

4.2 评价指标的分类 7

4.2.1净现值 7

4.2.2 内部收益率 7

4.2.3 投资回收期 8

4.2.4 投资收益率 8

4.2.5 利息备付率和偿债备付率 9

4.3 评价指标的优劣对比 9

4.3.1 动态评价指标与静态评价指标 9

4.3.2 净现值和内部收益率 10

第五章 财务报表的编制——以鑫悦华府项目为例 11

5.1 鑫悦华府项目基本数据 11

5.2 财务报表的编制 11

5.2.1 基础数据表的编制 11

5.2.2 贷款还本付息表的编制 12

5.2.3 营业收入、总成本及税金估算表的编制 13

5.2.4 利润及利润分配表的编制 14

5.2.5 全部资金现金流量表的编制 15

5.2.6 资本金现金流量表的编制 16

5.2.7 财务评价指标汇总表的编制 16

第六章 总结与展望 18

6.1 鑫悦华府项目财务评价总结 18

6.1.1 融资前财务评价 18

6.1.2 融资后财务评价 18

6.1.3 结论 18

6.2 展望 18

致谢 19

参考文献 20

1. 引言
   1. 财务评价的目的及意义

建设项目的财务评价的基本目的及其意义主要包括以下几点:(1)准确地衡量各种经营性建筑工程项目的实现盈利能力，财务评估从建筑企业或者项目的角度来看出发，分析其投资的效果，判明建筑企业通过投资获取的实际收入，衡量建筑企业的市场竞争能力和抵御风险的能力，据以判断建筑企业的财务可行性；(2)有效地权衡各种非经营性建筑工程项目的整体财务生存能力，项目的投资决策不仅要充分考虑到企业的微观收益，还要充分考虑到国民经济发展的宏观成效。在有些条件下，对于企业有利的直接投资，并不一定会对国民经济有利。在项目建设投资方面，必须尽量兼顾公司的经济利益及其国民经济的效果。因此，当一个建设项目的国民经济评估结论是可行的，项目本身的财务评估结论是不可行的，而该项目又被认为是国计民生的急需之项时，应该针对这个项目的财务状况进行更加优化的设计，使这个项目在其财务上更加具有长期的生存能力；(3)合作伙伴项目双方共同谈判签订契约的重要基础；(4)确立项目融资规划的关键性依据^[1]。

1.2 财务评价的研究方法

根据拟建项目是否要充分考虑到时间条件等因素，拟建项目的财务评估方法，可以大致划分为两个大类:静态性评估和动态性评估。

静态性的评估，是指在进行针对项目的经营效益和成本费用的计算时，不充分考虑到现金流的实际使用价值，不作为复利的评估。

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