摘 要

随着当代日新月异的改变不断发生，城市的面貌也不断更新着。房地产行业在过去的几十年中逐步发展，相关制度也趋向完整与健全。可行性研究作为房地产项目中的重要一环，在衡量项目的经济指标，制定最优策略上有不可忽视的意义。

本文以武汉幸福时代大家房地产项目为研究对象，进行了多方面的分析与叙述。包括项目建设概况，市场调查与预测，运用SWOT法对进行产品竞争能力分析，市场前景分析；投资估算，融资方案，财务评价以及国民经济评价等，综合判断本项目是否可行。

关键词：房地产；可行性研究；市场调查；经济评价

Abstract

With the ever-changing changes in contemporary times, the face of the city is constantly updated.The real estate industry has developed rapidly so far, and the related systems are gradually becoming healthy. As an important part of a real estate project, feasibility studies are very important in measuring economic indicators and developing optimal strategies.

This article covers many of the Wuhan Happiness Times real estate projects and conducts many aspects of analysis and narration. Including project overview, market survey and forecast, SWOT method for product competitiveness analysis, market prospect analysis; Financial planning, investment estimation, financial evaluation, national economic evaluation, etc., to comprehensively judge whether the project is feasible.

Key Words： Real estate; Feasibility research; Market survey; Economic evaluation

目 录

第1章 总论 1

1.1 项目概况综述 1

1.1.1 项目名称与性质 1

1.1.2 宗地位置 1

1.1.3 周边匹配 2

1.2 研究背景和意义 2

1.3 可行性研究的主要依据、工作范围及要求 3

1.3.1 可行性研究的主要依据 3

1.3.2 可行性研究的工作范围 3

1.3.3 可行性研究的要求 3

1.3.4 可行性研究的必要性 4

1.4 项目主要技术经济指标 4

1.5 项目建设概况 4

1.5.1 项目建设单位 4

1.5.2 项目建设条件 5

第2章 市场调查与预测 6

2.1 项目市场研究及分析 6

2.1.1 2020年国内房地产市场政策 6

2.1.2 2020年国内近期投资环境及需求状况 6

2.2 项目周边同类楼盘分析 9

2.3 项目SWOT分析 10

2.3.1 优势（strength） 10

2.3.2 劣势（weakness） 10

2.3.3 机会（opportunity） 10

2.3.4 威胁（threat） 10

2.4 项目市场定位 10

2.4.1 项目总体定位 10

2.4.2 项目客户群定位 10

2.4.3 项目户型与面积分析 10

2.4.4 项目销售价格预测 11

第3章 项目规划设计与策划方案 12

3.1 整体规划设计 12

3.1.1 项目规划技术指标 12

3.1.2 总体平面布局 12

3.2 建筑方案设计 13

3.2.1 高层住宅 13

3.2.2 商区内环心 13

3.2.3 中心园林 14

3.3 结构设计 14

3.4 户型设计 15

3.5 公建与配套系统设计 16

3.5.1 内部配套 16

3.5.2 建材设备 17

3.5.3 其他 17

第4章 环境影响评价 18

4.1 地区环境现状调查及影响因素预测 18

4.1.1 地区环境现状调查 18

4.1.2 影响因素分析 18

4.1.3 预测 18

4.2 环境保护措施 18

4.3 对环境影响预评价 18

第5章 组织机构及人力资源配置 19

5.1 组织机构设置 19

5.2 适应性分析 19

5.3 人力资源配置 19

第6章 项目实施进度 21

6.1建设工期 21

6.2 实施进度安排 21

6.3 销售策略 21

第7章 投资估算 22

7.1 投资估算的范围 22

7.2 投资估算的依据 22

7.3 项目建设投资估算 22

7.3.1 建安工程费 22

7.3.2 土地费用 23

7.3.3 前期工程费 23

7.3.4 基础设施配套费 24

7.3.5 公共设施配套费 24

7.3.6 开发期间税费 24

7.3.7 不可预见费 25

第8章 融资方案 26

8.1 融资方案 26

8.2 资金使用计划 26

8.3 建设期贷款利息 26

第9章 财务评价 28

9.1 销售收入 28

9.2 税费计算 28

9.3 利润分配 29

9.4 现金流量表 29

9.5 盈亏能力分析 31

9.6 偿债能力分析 33

9.7 不确定性分析 35

第10章 社会评价 37

10.1 社会影响分析 37

10.2 互适性分析 37

10.3 社会风险分析 37

10.4 社会评价结论 37

第11章 风险分析 38

11.1 主要风险识别 38

11.2 风险程度分析 38

11.3 风险防范与对策 38

第12章 研究结论和建议 39

12.1 研究结论 39

12.2 建议 39

参考文献 40

致谢 41

第1章 总论

1.1 项目概况综述

1.1.1 项目基本信息

武汉幸福时代大家位于后湖大道与百步亭路交汇处，建筑面积500000平方米，占地面积145800平方米。是户型面积为70-121平方米的普通商品房，产权年限：为70年，开发商是武汉统建百步亭联合置业有限公司