摘 要

本设计是CBD楚世家项目的项目管理规划，本设计是对CBD楚世家项目进行项目管理工作的纲领性文件，本设计确定了CBD楚世家项目管理的依据、目标、方法、程序内容、组织、和控制措施。本项目的设计理念为：景观、阳光、溪流、运动、故事。本着该理念该项目将被打造成尊贵、浪漫、时尚的文化小镇。作为一个豪华尊贵的房地产项目，该项目将符合标准、规范的质量体系文件。将加强项目质量与规范管理，通过高质量、高要求的管理来提高工程质量。该项目管理规划包括两大指导文件，分别是项目管理实施规划和项目管理规划大纲。项目管理规划大纲是作为全局性、宏观性和战略性的文件指导项目管理工作；项目管理实施规划是细化项目管理规划大纲，增强其可操作性。

关键词：质量管理；进度计划；成本控制；安全管理

Abstract

This design is the project management plan CBD project of the Chu family, this design is a programmatic document for the project management of CBD project of the Chu family, the Chu family CBD the basis of the project management, the design goal, method, procedure, organization, and control measures. The design concept of the project is: scenery, sun, stream, sport and story. The spirit of the idea of this project will be built in distinguished, romantic, fashion culture of the town. As a luxury real estate projects, the project will meet the standards, quality system file specification. To strengthen project quality and standardized management, with high quality, high demand management improve the quality of the project. The project management plan includes two guiding documents, They are Project management planning outline and Project management implementation planning. Project management planning outline is a document that guides project management as holistic, macro and strategic. Project management implementation planning to deal with the project management planning outline, so that it can be operational.

Key word：quality management；scheduled plan；cost control；safety management

目 录

第1章 项目概况 1

1.1 工程概况 1

1.2 结构设计概况 1

1.3 建筑做法说明 2

1.4 项目环境与条件分析 2

1.4.1项目经济环境的分析 2

1.4.2 技术环境分析 3

1.4.3 社会文化环境分析 3

1.4.4 政治与法律环境分析 3

第2章 总体工作计划 4

2.1 质量管理目标 4

2.2 工期管理目标 4

2.3 成本管理目标 4

2.4 安全生产、文明施工管理目标 4

2.5 合同管理目标 4

2.6 科技进步目标 5

2.7 服务目标 5

2.8 项目管理目标分解图 5

第3章 组织方案 7

3.1 项目部的设置 7

3.2 项目部的组成 7

3.3 项目部的组织和生产管理运行 8

3.4 组织结构图 9

第4章 技术方案 11

4.1 施工准备工作 11

4.1.1 技术准备 11

4.1.2 物资准备 11

4.1.3 劳动组织准备 11

4.1.4 施工现场准备 11

4.1.5 施工协调配合 12

4.2 基础工程施工方案 12

4.2.1 土方工程施工方案  12

4.2.2 基坑回填施工方案 13

4.3 钢筋工程 13

4.4 模板工程 14

4.4.1 模板选用  14

4.4.2 柱、梁、板模板施工 14

4.4.3 楼梯模板施工 14

4.4.4 模板拆除 15

4.5 混凝土施工方案 15

4.5.1 材料与施工机械准备 15

4.5.2 混凝土浇捣 15

4.5.3 混凝土养护 15

4.6 砌体施工方案 16

4.6.1 砌体工程基本施工程序 16

4.6.2 砌筑工艺与具体要求 16

4.6.3 砌体施工质量控制 16

第5章 进度计划 18

5.1 工期目标 18

5.2 施工区段划分 18

5.3 工期保证措施 18

5.3.1 保证工期的组织措施、制度措施 18

5.3.2 保证工期的管理措施 19

5.3.3 保证工期的技术措施 19

5.3.4 保障措施 19

5.3.5 各阶段施工进度保证措施 20

5.4 施工进度计划 21

第6章 质量计划 24

6.1 质量目标 24

6.2 质量标准 24

6.3 质量管理体系及质量控制程序 25

6.3.1 施工质量管理组织机构 25

6.3.2 质量控制程序 25

6.4 施工阶段工程质量控制措施 26

6.4.1施工前质量管理 26

6.4.2施工中质量管理 27

6.4.3施工后质量管理 27

6.5 各分部分项工程质量通病及相应防治措施 28

6.5.1 土方工程质量通病及相应防治措施 28

6.5.2 模板工程质量通病及相应防治措施 28

6.5.3 钢筋工程质量通病及相应防治措施 29

6.5.4 砼工程施工质量通病及相应防治措施 30

第7章 职业健康安全与环境管理计划 32

7.1 安全管理体系与措施 32

7.1.1 安全检查制度  32

7.1.2 安全教育制度 33

7.1.3 安全技术交底制度 33

7.1.4 施工用电管理制度  33

7.2 环境管理计划 33

7.2.1 环境管理组织措施 33

7.2.2 环境管理实施措施  34

第8章 成本计划 35

8.1 成本概况 35

8.2 项目成本控制原则 35

8.3 保证成本目标实现的措施 35

第9章 资源需求计划 37

9.1 劳动力需求 37

9.2 机械设备需求 38

第10章 风险管理计划 43

10.1 风险管理原则 43

10.2 风险管理组织措施 43

10.3 风险因素及相应控制措施 43

10.4 应急管理措施 44

第11章 信息管理计划 45

11.1 项目信息管理内容 45

11.2 项目信息管理的分类 45

11.3 项目信息管理措施 45

第12章 项目沟通管理计划 47

12.1 项目沟通方法 47

12.2 项目沟通实施措施 47

第13章 项目收尾管理计划 48

13.1 项目收尾工作计划 48

13.2 现场清理 48

13.3 工程竣工结算 48

13.4 工程资料处理 48

13.5 保修期管理  48

第14章 项目现场平面布置图 49

14.1 施工平面布置原则 49

14.2 项目现场平面布置图 49

第15章 项目目标控制措施 51

第16章 技术经济指标 52

参考文献 53

致 谢 54

第1章 项目概况

CBD楚世家项目地处于武汉市江汉区王家墩中央商务区。该项目南面为建设大道，向北200米为梦泽湖，梦泽湖对面是武汉市CBD中央商务区，向西是汉西建材市场，汉西建材市场是最大的建材市场，南面正对海军工程大学，海军工程大学是国家重点大学。该项目建筑面积73000平方米，占地面积196000平方米，容积率2.75,预期绿化率60%，入住总户数1538户。该项目地理位置优越，环境较好。

1.1 工程概况

项目名称：CBD楚世家房地产项目

气候分区：Ⅲ区，大城市