摘 要

本设计为东原当代住宅小区3号楼招标文件的编制。项目位于湖北省武汉市江夏联投广场，建筑总高度为96.600米，总建筑面积14060.94平方米，地上32层住宅用房，地下1层，为剪力墙结构，基础形式为桩承台基础。

本设计涉及到工程项目管理，工程合同管理，工程估价等知识及广联达软件的使用。本工程采用公开招标方式，工程量清单的编制采用湖北省建筑施工计价规范2013版。招标控制价18894154.40 元，单方造价为1343.70元。

关键词：工程概况；招标文件；工程量清单；招标控制价。

Abstract

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The design for the Dongyuan contemporary residential district 3 Building tender documents preparation. The total project area is 140.000 meters, the total construction area is 14060 square meters, the 32-storey residential building on the ground, the ground floor is 1 layer, the shear wall structure, the foundation form is the pile foundation platform foundation.

The main contents of the design of the tender notice, the bidders information, evaluation methods, contract terms, bill of quantities, drawings and so on. The project uses the public tender, the construction of the bill of quantities used in Hubei Province construction pricing norms 2013 version. Tender control price of 10662116.72 yuan, unilateral cost of 759.3 yuan.窗体底端

The design is for the compilation of Tender Documents for Building 3 of Dongyuan Contemporary residential . The project is located in Liantou Square ,Jiangxia District, Wuhan City, Hubei Province , the total height of the building is 96.600 meters ,the total construction area is 14060.94 square meters, the 32-storey residential building on the ground, the ground floor is 1 layer, the structure of the project is a shear wall structure and the foundation form is the pile foundation platform foundation.

The design involves the use of the Glodon Software and the knowledge of project management, project contract management, project valuation and other knowledge . The project uses the public tender, the preparation of bill of quantities use code for construction price of construction in Hubei province 2013 version. Tender control price of 18894154.40 yuan, unilateral cost of 1343.70 yuan.

Key Words：Engineering survey; Bidding documents; Bill of quantities; Tender control price.

目录

第一章 工程概况 1

第二章 毕业设计的主要步骤及内容 2

2.1 总说明 2

2.2 文献查阅 2

2.3 撰写开题报告 2

2.4 识图 3

2.5 学习使用广联达软件 3

2.6 利用广联达软件计算工程量 3

2.7 利用广联达软件计算招标控制价 4

2.8 编制招标文件 5

第三章 代表性的各分部分项工程计算式及中间成果 6

3.1 分部分项工程计算式 6

3.1.1 土石方工程 6

3.1.2 桩基础工程 6

3.1.3 砌筑工程 6

3.1.4 混凝土工程 6

3.1.5 钢筋工程 7

3.1.6 其他项目费 8

3.2 中间成果 8

第四章 毕业设计收获及总结 10

第五章 附件 11

第一章 工程概况

第二章 毕业设计的主要步骤及内容

2.1 总说明

1. 文献查阅；

（2）撰写开题报告；

（3）识图；

（4）学习使用广联达钢筋、土建、计价软件；

（5）利用广联达钢筋、土建软件计算工程量；

（6）利用广联达计价软件计算招标控制价；

（7）编制招标文件。

2.2 文献查阅

俗话说“磨刀不误砍材工”，在编制招标文件之前，查阅相关文献是必不可少的步骤。我学习的文献包括胡韫频老师提供的一部分相关文献和自己在学校图书馆内查找的文献。文献的内容除了涉及到招投标文件范本和相关的法律法规，还包括清单计价，项目管理等内容。其中一部分知识在大学里面的专业课中有接触过，再次学习查阅不仅是对相关的知识巩固复习，更是一次查缺补漏，掌握了之前学得不扎实的知识。学习文献的过程中我还了解到与造价工作息息相关的重要消息：营改增制度和湖北省施行的清单计价规范从13系变成了16系。总而言之，这次对有关文献的查阅让我感触颇深，觉得之前的几年时间里，除了学习专业知识的课程之外更应该珍惜这些宝贵的文献资源，把闲暇时间利用起来，多阅读文献进行自主学习，那么现在自己对专业知识的掌握肯定会有很大的进步。现在意识到这个问题希望还不算太晚，虽然感到遗憾，但是在今后踏入工作岗位后，我会抓住闲暇时间掌握工作中需要的技能，保持阅读专业文献的好习惯，了解专业前沿的知识，守旧推新。

2.3 撰写开题报告

阅读了相关文献之后，下一项工作就是撰写开题报告。在开题报告中我们会了解到国内外招投标制度的历史与发展，并在对比下根据本国国情进行醒取长补短。我们也清楚地看到编制好招投标文件对于我们今后不论走向项目管理岗位还是造价岗位都很有意义，就好比在1000米跑比赛中拥有了一个好的起跑。开题报告的重点内容就是招标文件包括什么以及我们如何去编制。也就是说开题报告的重要作用之一就是为招投标文件建立好精炼且有逻辑性的框架。相对于研究各种课题的论文的框架，招投标的框架更规范化，变动比较少。所以完成一份招标文件的关键还是内容充实不空洞，不能照猫画虎，需要自己站在甲方或者乙方的角度真正地去为己方谋利，因为第一次编制招标文件，所以这点我觉得自己做得远远不够。除了这些之外开题报告还说明了进度的安排和前期阅读的相关文献。以上就是本次开题报告的所有内容。

2.4 识图

所谓识图，即认识建筑图纸和结构图纸上各构件标识的实际意义，从而准确的在广联达软件中定义各构建的属性，避免因识图失误导致工程量误差。在毕业设计中真正用在识图上的时间是比较少的，这是因为之前学过的工程估价，工程结构课上老师有涉及到相关知识，让我们有了初步的了解。其次是因为在专业实习的过程中，项目上的老师们有像我们介绍过相关的知识，再加上自己对图集的学习例如：Ф10@100/200表示HPB300级钢筋，直径为10，加密区间距为100，非加密区间距为200。这些都使得识图的过程相对比较顺利。

2.5 学习使用广联达软件

使用广联达软件是完成本项目招标文件的重点，所以对使用广联达软件的学习就显得十分重要。对于我而言，学习使用广联达软件有两次机会。一次机会是大四上学期在刘捷老师教授的广联达软件课程中学习的，另一次机会是陈伟主任联系校外老师组织了为期两天的广联达软件培训。这两次宝贵的学习机会认识让我们有了一个基础性的掌握，这对后面利用软件算量套价有很大的帮助。当然在使用软件的过程中也遇到过这样那样的问题，通过自己学习教学视频和同学们的帮助问题都得到了解决，自己对广联达软件使用方法的了解也更加全面。

2.6 利用广联达软件计算工程量

在仔细识图和学习了如何使用广联达软件之后，我们就开始投入使用软件来计算工程量的工作中了。在广联达钢筋算量软件中我们先新建工程，创建了楼层，然后按a先地上后地下；b先钢筋后土建；c轴网，柱，梁，板，墙，门窗，单构件等的顺序在软件中画图。而所有的构件绘画的步骤又可以分为新建，定义和绘图三部分。每个构件的定义和绘图部分又不尽相同，比如说柱不需要标注，而梁则需要有集中标注和原位标注等等。在绘图的过程中我们也学会了导入CAD图纸，识别柱，识别门窗表，复制图元构件等快捷技巧，加快了我们绘图的速度。但是所有的快捷方法又不是对所有构件都适用，如在识别构件当中，识别柱表是比较方便快捷的，但是识别梁的效果就不如自己重新定义来的准确快速，但这其中不论是哪个构件，导入CAD图纸对于确定构件的位置还是非常便捷准确的，所以不得不说学会使用这些快捷的技巧也是成功绘图的一个重要部分。绘制完所有的图元构件之后，我们就可以进行汇总计算了，然后查看报表就可以清楚地知道各级别，各直径的钢筋工程量了。在广联达土建算量软件我们同样先新建一个工程，然后我们可以把在广联达钢筋算量软件中绘制好的图导入进来，然后再补充装修，土方，基础，其他如建筑面积，平整场地，台阶，散水等等。而在土建算量软件中比较重要的是添加清单，定义项目特征和工程量表达式，这对于是否能准确计算工程量非常重要。当然土建算量软件也有相应的快捷工具，例如做法刷，智能布置等等。绘制好图元，添加好相应的清单之后，我们也要进行汇总计算，这时候我们就可以得到出钢筋部分之外的所有分部分项工程量清单，以及各清单明细。

2.7 利用广联达软件计算招标控制价

在绘制完广联达钢筋算量软件和土建算量软件的图纸之后，我们就可以把各自的工程量清单导入进来了。但是土建算量软件中的工程量清单我们可以顺利导入，而钢筋算量软件部分的工程量清单我们要手动输入计价软件中去。成功导入工程量清单之后，我们要在每一项清单下插入相对应子目，完成分部分项工程量清单的计价部分。插入相对应子目的过程中，我们会发现有些清单项没有完全相同的子目，那么我们就要在所有子目当中找到最为相近的子目作为代替，尽可能保证所得到的计价的准确性。除了分部分项工程量清单需要添加并选择相应子目之外，措施项目清单中的每一项也需要添加并选择相应的子目。在计算招标控制价的过程中，我就忘记在措施项目清单中的项里添加子目，所以导致和同组计算投标报价的同学相差700万元左右，我想这还是对招标控制价概念不熟以及对软件不熟悉导致的。其他项目清单我们只需要以分部分项工程价款加上措施项目价款为计价基础 ，分别取5%和2%的比例计算出暂列金额和暂估价即可。人材机汇总清单和费用汇总清单是自动生成的。所以到这里我们就完成了广联达计价软件的所有工作，得出招标控制价，向招标文件提供了分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等。其实本次的招标文件编制过程中，利用广联达算量套价占用了我们大部分的精力与时间，所以我对这部分的感受就是，不单单要算出价还要把价算得准确。这就要求我们要认真阅读建筑设计说明和结构设计说明，细心对待每个图元构件的定义和绘制，而且要对长过程绘图恒有耐心，对软件各种操作不仅要熟练还要清楚明了。总的来说，不论是投标方还是招标方，只要涉及到算量套价部分就一定要精益求精，力求准确。因为这不仅对项目的成本控制意义重大，影响整个项目管理过程，也是评价一个单位是否有实力的标准之一。

2.8 编制招标文件

利用广联达的三个软件计算出工程量和招标控制价之后，就进入到招标文件的编制工作了。通过在网上查阅了招标文件，阅读了相关书籍，文献及查看之前编制的开题报告了解招标文件的编制方法和内容，和认真学习了老师提供给我们的学长的招标文件，然后自己总结，确定了本项目招标文件编制的内容。本项目采用的公开招标，评标办法是最低报价法，其中详细的评标准则和评标程序在附件中有赘述。对招标，投标，开标及个中细节在招标文件中都有详细规定。招标文件中对问题澄清递交的格式，及协议书,投标函等的格式都给了统一范本。在编制清单的过程中，对工期要求相对成本较低，所以大部分工序以成本偏低，效率偏低为首选。风险分配以“最有能力承担的一方来承担”为准则，例如因乙方对建材市场更为熟悉，经验更为丰富，所以将材料价格变化的风险转移到承包商一方，相应在其他项目费中给出暂列金额，取分部分项工程量价款和措施项目费总和的5%，即合同是权责合理分配的准则和保障。对措施项目费如安全文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费等在清单中列出，并强制规定不得挪为他用，否则后果自负。例如安全文明施工费必须用于保证项目上各工作人员安全的防护设备及措施上，如：配备符合要求的安全帽和反光背心，在洞口及其他危险区域拉上牢固的围挡并立有警示标语在旁时刻提醒工作人员注意安全，并向所有工作人员提供安全文明施工教育等。总而言之每一位业主对投标方的要求不外乎工期，成本，质量标准，资质实力等等，编制本项目的招标文件时对以上各方面有如下表要求：

至此完成对东原当代住宅小区3号楼招标文件的编制。

第三章 代表性的各分部分项工程计算式及中间成果

3.1 分部分项工程计算式

3.1.1 土石方工程

（1）人工挖地槽（不放坡）

V=L×（B 2C）×H

L：地槽长； B：基础垫层宽度；

C：工作面宽度； H：挖土深度

（2）平整场地

S=长×宽

3.1.2 桩基础工程

（1）灌注桩