1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

一、项目研究背景

我国房地产估价产业是一个既古老又新兴的产业，是房地产业的重要组成部分。近年来，尤其是改革开放以来，我国房地产估价行业伴随着我国经济和房地产业的快速发展逐渐成长起来，在我国经济建设中扮演的角色越来越重要，运用范围也越来越广，无论是房地产买卖、租赁、保险、征用、拆迁补偿、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。近年来，我国房地产估价行业的发展呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势^[1]。随着经济全球化席卷我国, 越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国, 投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大, 业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入, 也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术以及激烈的竞争^[2]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题要研究或解决的问题：

（一）估价对象的个别因素分析

（1）土地或房产的概况