房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态的物质实体及其权益。

营销的意义：美国西北大学凯洛格管理学院国际营销学S.C.庄臣荣誉教授菲利普#183;科特勒（Philip Kotler）在《市场营销原理》中这样说：”市场营销是创造顾客价值和关系。

”在一项关于世界一流的市场营销者的调查表明，他们都有一个共同的目标：将顾客放在市场营销的中线。

今天的市场营销完全围绕创造顾客价值和建立盈利性顾客关系展开。

它始于理解消费者的需要和欲望，觉得组织能够最好的服务市场目标，制定有说服力的价值主张并借此吸引、维持和发展目标顾客。

如果组织能很好的做到这些，就可以得到以市场份额、利润和顾客权益等形式表现的回报。

胡娟（2010）指出，房地产营销经历了地段营销、规划营销、概念营销、品牌营销四个阶段，品牌营销是指以品牌的创建、管理、价值拓展为基础，以品牌个性、价值为核心，进行品牌传播与销售的行为。