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摘 要

居住区作为具有一定规模的居民聚居地，是城市重要的组成部分，它为居民提供居住生活空间和各种生活服务设施。近年来，淮安市经济发展迅速，居民的生活水平和生活观念有了较大的转变。本文考虑淮安市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，对淮安市清浦区某一地块进行居住区规划设计。根据地块所处环境和设施及人文资源，力图创造一个以人为本，环境优美，交通便利的综合商住小区。

关键词：居住区，规划设计，淮安市

Abstract：Residential area as a certain scale settlements,  is an important part of the city， which provide residents with living space and living facilities. In recent years, the economy of the Huaian area has developed fast, the people"s life level and concept of life has a bigger change. In this paper, considering the condition of huaian economic development, urban characteristics, cultural background, starting from the demand of people, we Select a plot of Qingpu District, as planning and design. According to the site environment and facilities and human resources, we try to create a people-oriented, beautiful environment, convenient transportation, integrated commercial residential community.

Keywords：Residential area, Planning Design, Huaian

目 录

1 前言 4

1.1 区位分析 4

1.2 基地分析 4

2 规划构思 4

2.1 规划依据 4

2.2 规划设计理念 5

3 规划方案 5

3.1 规划设计目标 5

3.2 规划形态 5

3.3 空间设计 6

3.4 交通系统 6

3.5 商业组织 6

3.6 景观体系 6

4 技术经济指标 7

结 论 8

参考文献 9

致 谢 10

1 前言

1.1 区位分析

本设计规划基地位于江苏省淮安市清浦区，西邻淮海南路，北接延安东路，东临徐家湖路，南临清安路，地块被中间清安河分割成南北两块，交通条件及设施比较完善。

1.2 基地分析

1.2.1 用地条件

基地地形较平坦，交通便捷，四通八达，环境宜人。规划用地总面积约70670.25平方米，规划容积率控制在3.5。

1.2.2 现状概括

规划基地刚进行土地平整，基本达到“五通一平”建设。基地地形平坦，土质要求符合建设要求，但是需要考虑商业及商建停车设施，河流的走向与景观衔接，因此本地块规划建设需要考虑多重因素。

1.2.3 周边关系分析

（1）清安河：规划用地内有清安河，具有较好的沿河景观资源。

（2）规划路：徐家湖路

（3）交通：交通可达性好，通过北侧延安东路、东侧徐家湖路、西侧淮海南路、南侧清安路与周边地区便捷联系。

（4）周边用地：人民小学新世纪幼儿园，延安路小学、二院。

（5）周边公共设施：周围有人民小学新世纪幼儿园，延安路小学、基督教堂、二院、楚秀园、菜市场、垃圾中转站、加油站等公共设施，周边设施配套比较齐全，基本能满足居民的日常生活需求。

2 规划构思

2.1 规划依据

本规划主要以以下书籍为参考文献，结合基地的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为规划依据。

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）民用建筑设计通册GB50352—2005；

（3）住宅设计规范GB50096—1999；

（4）住宅建筑规范GB50368—2005；

（5）总图制图标准GB/T50003—2001；

（6）房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

（7）居住区规划与设计；

（8）城市规划原理。

2.2 规划设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化主题展开，以优美灵动的景观主轴和水景广场体现小区怡人的生态环境。在设计手法上，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造出独特的景观特色，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用动与静、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间。景观设计上，注重“以人为本”的设计原则，大气开放式的沿街商业为该小区的一大亮点。平面整体统一布局与适度自由结合，功能分区明确合理。

3 规划方案

3.1 规划设计目标

（1）在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

（2）使居住区有机的融入城市与周围的环境，以现代风格建筑与自然景观为主，使小区规划为城市增光添彩，成为淮安城市中的一道亮丽的风景。

（3）适度人车分流，消除人车混行的不安全因素，确保车行与人行系统的利用率，加强物业管理，提升居住区的品味。

（4）充分考虑道路、建设等地形因素，全面考虑建设与经营管理过程中的经济效益问题。

（5）严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

3.2 规划形态

规划将本地块分为外围和中心两部分，分别为底商住宅和休闲，以车行道进行分割。住宅部分以道路和河流为界将小区分为四个组团。人行主入口连接着贯穿小区全景的景观主轴，一直延伸到小区的北门。一条水景结合的中央景观主轴贯穿东西，同时以景观主轴为中心，分别向南北延伸，与南侧主入口和北侧次入口相连接，成为一个整体。小区内部的住宅均为高层，住宅间中心景观绿地为之服务。此外，在中心主轴上有序布置主次中心。内部设置有儿童广场、中心广场、水榭景观、休闲景观小品等公共服务设施，成为整个小区有效的公共空间。

3.3 空间设计

根据淮安市总体规划要求，小区三侧为沿街商业，总体布局可以概括为“两大地块、横纵两轴、人车分流”的构架系统，有效地将住宅与休闲形成一个有机的整体，同时各个组团划分清晰明确，结构层次一目了然。

在空间设计中贯彻了空间逐级专属的规划思想，为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。

3.4 交通系统

本小区设有两个出入口，一个消防通道。道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏小区中心景观。规划的主要车行路为矩形环路，车辆经过环路进入地下停车库。

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