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1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1目的

中国房地产行业近些来年蓬勃兴起，越来越多的上市公司持有投资性房地产，其规模日益扩大。与此同时，投资性房地产行业受到越来越多利益相关者的重视，传统的成本计量模式已无法满足市场经济下的需求，不能公允地反映投资性房地产的实际价值。与之相对，公允价值计量模式既能弥补传统成本模式计量的缺陷，又能满足投资者等财务报表使用者的市场分析需求。然而，由于我国财会制度在这方面不完善，以及投资性房地产市场不成熟等原因，公允价值计量模式的推广任重而道远。

事实上，公允价值计量模式在投资性房地产中的应用是可行且有必要的。首先，公允价值计量模式可以很好地落实市场经济下的资产计价，将投资性房地产的价值充分反映出来，以便财务报表使用者作出正确的决策；其次，虽然投资性房地产可以自主选择成本计量模式和公允计量模式，但在我国投资性房地产准则中，要求企业在选择计价模式过程中，要对外部条件的实用性进行深入分析。依据公允价值和市场的密切相关而言，只要满足公允价值计量的条件，那么在投资性房地产后续计量中，加强公允价值模式的应用具有高度可靠性。具体来说，其应用要满足以下条件：第一，具备良好的房地产交易市场；第二，可以获取同类房地产市场价格，以保证投资性房地产的合理性。

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容及目标

本文的基本内容分为以下几个部分：

第一章为绪论部分。该部分内容主要阐述研究背景，研究的目的和意义，并提出论文的研究内容和方法。

3. 研究计划与安排

（1）2019年12月18日—2020年2月29日，查阅资料，初步选题；

（2）2020年3月11日前，确定选题；

（3）2020年3月19日前，完成开题报告，并答辩完毕；

4. 参考文献（12篇以上）

[1]richard dietrich,harris,marry. the reliability of investment property fair value estimates [j],journal of accounting and economics,2000,32(2);125-158.

【摘要】我们调查英国投资房地产的强制性年度公允价值估计的可靠性，发现，评估估计低估了实际销售价格，与各自的历史成本相比，对销售价格的衡量偏差要小得多，也更准确。针对管理层对公允价值报告的自由裁量权的调查显示，管理者会在许可的会计方法中选择报告更高的收益、出售定期资产以平滑报告的收益变化、平滑报告的净资产变化以及在筹集新债务之前。由外部评估师和大六审计师监测时，评估估计的可靠性增加时。

[2]laux, c, and c.leuz. the crisis of fair-value accounting: making sense of the recent debate, accounting, organizations and society [j],2009, 34(6):826-834