文 献 综 述

1.1 房屋面积量算的意义

面积量算是房产测量中重要的内容,由于国家住房制度改革,房产已基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富,房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志^[1]。房屋面积误差的大小,关系到产权人经济利益损失大小,如果计算不确切,很容易引发矛盾和冲突,甚至诉诸法律^[2]。

我省是全国房产测绘机构模式最多的开放省市，除房屋登记部门内设测绘机构外，大部分是社会上新成立或从地形、工程测量等增项从事房产测量。而房屋登记面积的测算，除测量专业技术外，还涉及房屋的建筑结构、施工、建筑图的运用和国家有关法律法规政策与房屋登记方面的知识，因此，不少测绘单位对建筑术语，房屋登记相关政策，特别对房屋登记的相关术语和房屋的建筑术语等，缺乏较深入了解，以致概念模糊，容易造成在实际作业时，定性错误情况。为指导作业人员更好地识别建筑术语和了解房屋登记相关知识，使测绘成果更好地为房屋登记服务。

1.2 国内外现状

1.2.1 国外发展现状

上个世纪50年代，国外许多国家已经完成了房地产测量工作，有些国家甚至已将其纳入了法制轨道，国外房地产测量的产品精度一般很高，例如发达国家对不动产地籍测量规范中，将界址点分成几个等级，供不同需要时使用，其一级界址点精度要求大部分都定为#177;0.02m，而国内对界址点的精度要求则低一些，我国一级界址点的精度要求定为#177;0.05m^[3]。国外彻底开房地产测量市场，还实施房地产测量师认证制度和监督制度，这样使其房地产测量市场呈有序化、成熟化、法制化发展^[4]。

例如,美国的房产测量有比较规范的生产、分发与服务模式,其测绘信息中心负责维护其相关的网络站点,接收和处理用户的订货,答复用户的各类问题并负责相关的各类宣传和教育活动,所有房产信息都可以在其网络站点上获取^[5]。

1.2.2 国内发展现状