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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

1、选题目的

刚刚过去的2016年，我国经济稳步提升，房价也经历了过山车般的上涨，升温过快的房价引发了许多社会会问题，热点城市楼王频出，普通购房者面对的是买不起房的尴尬场面，更有部分楼盘恶意炒作，影响房市的稳定。

房价较为平稳的时候，房市略显低迷，购房者多为观望，真正购房者较少，但房价上涨迅速的时候，购房者却增加，原因在我看来有以下两个：第一，商品房不是消耗品，作为固定资产或是升值投资来说，当房价较低时，购房者试图等待更低的价格出现，但房价一旦上涨，观望者判断房价会进一步上涨，导致了购房者纷纷在涨价时进入房市，进一步诱发涨价；第二，群众普遍的从众与集群心理，房价越是上涨迅速，购房者判断该处房市有潜力且符合价格期待，会进行投资，试图获益，导致价格的持续升温。

2. 研究的基本内容

本文针对的2016年的房价快速增长的经济现象展开一系列的研究讨论，试图找出房价的相关影响因素，因为房地产业是国际的支柱性产业，时刻受国家和百姓的关注，住房问题也是民生大事，国家需要合理制定政策，百姓需要能实时了解房价走势，本文的目的就是为了找出能够与房价互相影响的因素，为政策制定者提供依据，为购房者提供导向。

本文从理论和实证两方面对房价和宏观经济之间的影响方式进行研究。首先本文会定性分析与房价有关的宏观经济因素，从供需分析。接着实证入手，采用无约束VAR模型并选用2005年1月-2016年12月的月度数据作为时间序列样本，建立房价和土地购置价格、GDP、CPI、货币供应量和上证A股收盘价的5个双变量的VAR模型，先进行平稳性检验，然后进行协整检验，盘短是都有着长期关系，对有协整关系的变量进行格兰杰因果检验，最后建立VAR模型的基础上分析脉冲响应，得出结论。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案：

（1）理论分析

4. 参考文献

[1]jane p. browna, haiyan songalan me gillivray. forecasting uk house prices: a time varying coefficient approach.economic modelling, 1997(4): 529-548

[2]harry s. gnirgnis, christos i. giannikosrandy i. anderson. the us housing market: asset pricing forecasts using timc varying cocfficicnts[刀.the journal of rcal estate finance and economics, 2005(1): 33-53