目的：

自1978年改革开放以来，伴随我国社会主义市场经济的飞速发展，我国私募股权基金经历了从无到有、从小到大的发展历程。经过30多年的发展，我国私募股权基金获得了快速成长。

我国房地产行业在扩大内需和增加国内消费上做出了重要的贡献，已成为近十几年来对 GDP 贡献最大的行业。但是，随着宏观调控政策对房地产行业的严格限制，大量的房地产企业面临着各种各样的资金问题。从2009年开始，国家对房地产市场出台了宏观政策的调控，使得行业资金压力扩大，筹资渠道的拓宽和投资风险的控制成为房地产行业的燃眉之急。这时，房地产企业的注意力转移到私募股权基金。2010年以来，私募房地产基金在我国得到极大的发展，许多运作的基金和企业已经获得了回报。房地产私募股权基金的发展给我国房地产行业和金融市场带来更多的活力。

金地集团是我国一家大型的房地产开发企业，始终坚持以住宅地产为核心，以商业地产和地产金融为两翼，现如今在房地产开发业务方面稳定发展。但金地集团也曾面临资金短缺问题，多个项目在建或开工，项目开发资金很难继续从银行贷款获得。于是，金地集团急需拓展直接融资渠道，这也是改变现状的唯一途径。

国内外研究现状：

William B．Bruopman在《Real Estate Finance and Investments》一书中，描述

了房地产融资、项目融资及资本市场等多个方面，建立了私募房地产投资基金的

理论框架。Sirota．D．在《Essentials of Real Estate Finance》一书中，从房地产

金融的角度介绍了私募房地产投资基金，阐明了私募基金在房地产金融中的重要

地位。Wanching Leong等通过统计方法研究了各国主要房地产投资机构，展望