1. 研究目的与意义（文献综述）

地产业是国民经济发展的一个基本要素,它在我国经济建设中扮演着越来越重要的角色"但我国房地产企业目存在着较多问题"最为突出的问题是,在整个房地产企业中,中小型房地产企业约占百分之九十,而这些企业规模遍较小,资金实力缺乏"房地产业是一个资金高度密集性行业,其所需资金具有需求量大!使用时间长!资金成本大!资金风险高等特点"充足的资金对于房地产企业的发展至关重要"而与此相对应的是,国家出台的一系列宏观政策一,使得房地产业的融资难度增大,门槛增高,中小型房地产企业在融资问题上将面临十分严峻的挑战"我国改革开放三十年来,在建立具有中国特色的社会主义市场经济的探索中,取得了令世人瞩目的伟大成就"我国的房地产市场也伴随着中国经济的发展而发展,特别是1998年全面取消的福利分房以后,将计划经济模式下实物分配,转变成市场经济模式的货币化分配,大大提高了广大人民迫切要求改善居住条件的要求,使房地产业走上了高速发展的道路"由于房地产业关联度高!带动力强!对国民经济贡献度大,是国民经济发展的一个基本要素"据统计,房地产业与建筑业!金融!保险业!电力!制造业!煤气及水的生产和供应业及社会服务业的产业关联度均已超过40%以上〔-口;上海社会科学院的相关研究也表明,我国的住房投资对其他相关产业投资有相当大的推动作用;因此,2003年8月12日,国务院发布了5关于进一步促进房地产市场健康发展的通知6,该文件将房地产业明确定义为国民经济支柱产业之一,从而为我国房地产业的健康发展指明了方向"作为我国房地产业发展的基本经济细胞的房地产企业,目前我国约有8.7万多家"在这8.7万家房地产企业之中,绝大部分为中小型房地产企业"加快房地产企业尤其是中小型房地产企业的发展,对于满足人民群众日益增长的物质需求,改善居住条件,扩大内需!增加就业以及加快城镇化建设都将具有重要的现实意义"房地产业是一个资金高度密集性的行业〔幻"其所需资金具有需求量大!使用时间长!资金成本大!资金风险高等特点"充足的资金对于房地产企业的发展,犹如人体之血液,一刻都不能少,没有资金就没有房地产"因此,取得房地产开发所需要的融资渠道成为每一个房地产企业生存和发展的首要环节。

地产企业获得充足!合理的资金是直接关系到一个企业生存!发展的关键"只有建立合理有效的多元化融资方式,我国的房地产企业才能健康!持续!高速的发展"自上世纪90年代以来,特别是近几年来,房地产业以每年超过两位数的增长速度在迅猛发展,在我国国民经济的增长中发挥着极其重要的作用,己成为我国国民经济的支柱行业"针对现阶段中小型房地产企业融资方式
少!融资困难多进行分析,在借鉴国外先进管理经验的基础上,寻求具有中国特色的多元化融资方式,以对我国房地产业的健康!持续发展形成支撑。

2. 研究的基本内容与方案

1、定性分析结合定量分析
针对融资理论和房地产金融市场!融资渠道及特征!房地产企业的分类标准进行了定性分析;针对我国房地产企业资金来源渠道则主要采用定量分析的方法"
2、实证研究结合规范研究
本文采取了实证分析与规范分析相结合的方法"在对我国中小型房地产企业融资现状进行分析时,较大范围地采取了实证分析方法;而在对中小型房地产企业融资方式研究时,本文较大篇幅采取了规范分析方法"
3、案例分析法
采用对我国中小型房地产企业案例进行对比分析的方法,研究在房地产行业存在的种种弊端,指明我国中小型房地产行业融资渠道存在的问题,绝大部分仍以银行贷款为主;

另外,本文理论结合实际,系统地!全面地分析了我国中小型房地产企业,在结合自身经营方式!项目规模!运营阶段的情况下,根据房地产金融市场的多元化融资渠道,寻求实现融资成本的最小化及企业价值的最大化"

3. 研究计划与安排