文 献 综 述一、课题名称 ”南京银城 长岛观澜”项目物业管理招投标文件二、项目研究背景随着社会主义市场经济的发展与住房制度改革的深化，一个适应房地产行业的物业管理新生事物自20世纪80年代以来，便显示强大的生命力。

可以说物业管理行业已经成为现代城市的朝阳产业，成为综合体现专业化、社会化、市场化、企业经营与管理的一个新型服务部门。

并且随着我国物业管理行业的不断发展，一方面是大量的物业管理企业相继涌出，消费者对物业管理的需求也日益扩大，物业管理市场也逐步建立、发展、并日益完善。

另一方面，为了使物业管理企业都能走上企业化经营的道路，物业管理招投标市场也历经了从无到有、从小范围到大范围近20年的发展历程。

为了进一步促进我国物业管理市场建立良好的竞争机制，2003年6月8日，我国第一部全国性的物业管理行政法规《物业管理条例》颁布施行并于当年9月1日起开始生效。

关于物业管理招投标,《条例》提出了相应的要求和原则,《条例》第3条规定:国家提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

而第23条则更加明确:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业(随后建设部又制定了《前期物业管理招投标管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。

由此可见,通过招投标推动物业管理进一步市场化、规范化已成硬性规定。

三、项目研究意义项目物业管理招投标研究的意义主要有以下三点。

（一）物业管理招投标是推动行业发展的重要手段物业管理招投标是运用公正、公平、公开的市场竞争机制来确定物业管理权的活动。