一、物业招投标的含义及组成

1.含义

（1）物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。

（2）物业管理投标，是指符合招标文件中要求的投标人根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程。其中，投标人是指响应物业管理招标、参加物业管理投标竞争的具有相应物业管理资质和独立法人资格的物业管理公司。

2.组成

物业管理投标文件一般由投标函，投标报价表，资格证明文件，物业管理方案以及其他材料组成。具体来说，一般是分为商务文件和技术文件。商务文件又称为商务表，包括投标报价表的测算和公司资质、公司业绩和各种证件、报告等。最为主要的是技术标，其包括物业管理方案（介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用等）和招标方要求提供的其他技术性资料。

物业管理招标文件则是用以阐明委托单位所需物业管理服务。招标，投标程序和须由投标方提供的文件，招标文件由以下四部分组成：投标人须知前附表、投标人须知、招标服务项目要求及说明、招标文件附件样本。

物业管理招标投标实质上就是依靠国家完善的招标立法，来孕育物业管理市场，推动物业管理发展，从而提高物业管理服务品质一种措施。但从现实实践的过程来看，在编制的过程中，我们还有一些重点和难点需要注意。