1.1物业管理招投标的发展以及研究的意义

#160;#160;#160; 1.1.1物业管理招投标的发展

#160;#160;#160;#160;#160;#160;#160; 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。随着物业管理的发展，物业服务逐渐变得相对成熟，物业管理招投标也经历了从无到有，从区域性到全国各地的一个近10年的发展历程。将工程方面常采用的招投标形式引入到了物业管理领域，这也是物业管理行业发展到一定阶段的必然产物。目前物业管理市场的培育还有待加强，现有物业管理招投标形式尚不完善。所以为了不断培育和完善我国物业管理招投标市场，加快推进物业管理行业市场化进程的关键，规划化物业管理领域的招投标就显得极其重要。

#160;#160;#160;#160;#160;#160;#160; 改革开放的第一个经济特区深圳约10年前就在全国率先实行了物业管理招投标制度，以大型住宅区作为试点项目，深圳市住宅局在系统内部实行管理权招标，通过平等竞争的程序来确定物业管理企业，后来又在全市范围内试行物业管理招投标制度。现如今，深圳市的物业管理企业已经相对非常成熟，后来便把招投标这一市场化的方法向全国的物业管理领域推展延伸开来。

#160;#160;#160;#160;#160;#160;#160; 3年后，北上广、武汉、长沙等大中城市的物业管理招投标市场也相继建立起来，市场化的招投标活动也确定物业管理权的项目从普通商品居住型物业扩大到政府机关、金融机构、医院、学校、工业、商业等多种类型的物业。

#160;#160;#160;#160;#160;#160;#160; 直到2003年5月28日，我国第一部《物业管理条例》公布，明确了住宅物业应当通过招投标的方式选聘具有相应资质是物业管理企业，为培育物业管理招投标市场提供了有利的支持，象征着我国的物业管理行业发展已开始进入相对成熟的市场化的一个阶段。

#160;#160;#160; 1.1.2物业管理招投标在行业发展中的重要意义以及作用

#160;#160;#160; （1）物业管理招投标是推动行业发展的重要手段

#160;#160;#160;#160;#160;#160;#160; 物业管理招投标是运用公正、公平、公开的市场竞争机制来确定物业管理权的活动。参与招投标的双方通过价值规律、公平竞争等市场手段实现双方利益的最大化，在竞争的过程中，它有效促进了物业管理企业资源的优化配置，使企业间参与竞争的同时不断提高专业化水平和市场竞争力，从而形成行业公平竞争的良性循环，逐步提高物业管理行业整体水平，加快了物业管理行业的持续、健康的发展。

#160;#160;#160; （2）物业管理招投标是物业管理企业提高企业专业管理水平的有效途径