1．目的及意义

1.1目的和意义

随着全球气候变暖，世界各国都在着手解决这一难题，发展低碳经济成为必然趋势。1997年，第三届世界气候大会通过了《京都议定书》，规定了发达国家要在温室气体排放方面减少的排放额度。自2007年7月以来，中国成为全球最大的温室气体排放国，中国政府陆续建立了碳排放交易所，积极走节能减排之路。然而，作为国民经济的支柱产业之一的房地产业，一直以来都是高能耗、高污染、高碳排放的典型代表，因此其进行低碳经济的发展是至关重要的。房地产业只有积极走低碳化发展之路，才能缓解当前经济发展和环境保护之间日益尖锐的矛盾。随着《21 世纪议程》的提出，绿色发展成为国际社会普遍共识，生态文明上升为我国的基本国策，在建筑领域，学术界出现可持续发展住宅、生态住宅、绿色住宅、低碳住宅、智能住宅等一系列新思潮，绿色、节能、环保的住宅是成为未来住宅建筑的发展趋势。政府相续颁布若干相关纲要、导则和办法，规范并推动绿色建筑的发展。国家大力引导、规范、鼓励绿色建筑的发展，开发商也认识到绿色建筑的潮流趋势，逐步转变开发模式，积极响应政府政策，开发了大量绿色住宅项目及绿色公共项目。因此，在当前低碳经济的大背景下，研究房地产企业的购买行为是十分有意义的。

同时，随着我国经济的繁荣发展，人们的生活水平不断提高，越来越多的人成为了“有钱人”。根据胡润财富报告显示，2018年有201万中国家庭资产过千万，达到高净值家庭标准。在《2018胡润财富报告》中显示，截至2017年12月31日，大中华区（包括中国大陆和港澳台）拥有资产超600万、1000万、1亿、3000万美金的数据如下：600万资产的富裕家庭有488万户，总财富达133万亿，是GDP的1.5倍，其中，大陆占约8成。千万资产的高净值家庭增长8.1%至201万户；亿元资产的超高净值家庭比上年增长9.9%至13.3万户；3000万美金的国际超高净值家庭比上年增长12.5%至8.9万。根据《2017胡润财富报告》显示，截至2017年1月1日，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。大中华区600万资产家庭数量已经达到460万，比去年增加27.4万，增长率达6.3%；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到186万，比去年增加14.7万，增长率达8.6%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到94.8万；拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到12.1万，增长率达10.5%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.1万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.9万，增长率达11.8%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.8万。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”

随着高净值家庭数量的攀升，高端房地产行业越来越受到人们的重视。越来越多的人们会成为高净值人群，因此高净值人群的置业行为代表整体客户群未来的置业趋势。胡润研究院发布《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》:地产继续成为高净值人群最主要的个人投资方向，24%的受访者选择地产作为投资首选，47%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。我思考中国未来的发展方向，遂将目光聚焦到日本，在同为亚洲国家且人口密集程度高房源紧缺的发达国家日本，其首都东京在2011年就开始兴起绿色房产，特别是绿色高端房产。此外，消费者越有能力购买高端房产，其普遍受教育程度越高，社会责任感越强，环保意识越强，对低碳经济的房地产产品更加关注。从高净值消费者需求来看，研究低碳境地的背景下的高端房地产行业购买行为影响也是很有必要的。

此外房地产资源的稀缺使房地产行业的竞争越来越激烈，而由于我国高端房地产起步较晚，其市场仍有很大的发展空间，这也支持本文将目光聚焦在高端房地产行业。

有了上述的研究，我们可以得出，在低碳境地的背景下，高端房地产行业购买行为影响研究就显得尤为重要。通过本文的研究，有助于房地产企业营销管理及科学决策，指导企业有效的营销建设，促进企业营销发展水平更加成熟。综上，在低碳境地的背景下对于高端房地产行业购买行为影响的研究，有利于探索出满足我国房地产发展的营销方法，有利于房地产行业的可持续发展。

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状