论文总字数：21350字

摘 要

从2006年有关投资性房地产的新准则颁布，重新引入公允价值之后，企业投资性房地产的两种计量属性的选择便成为人们关注的焦点。对这两种计量属性的选择进行了比较分析，首先通过对公允价值和历史成本两种属性做了多方面的比较，其次通过对国内外相关文献进行了综述，接着通过对上市公司投资性房地产公允价值计量属性应用现状的分析，发现尽管拥有投资性房地产、用公允价值属性计量的上市公司持续增多，但成本模式还是大多数企业的首选。针对此问题进一步分析，对上市公司投资性房地产计量属性选择的影响因素的分析，再通过案例分析了金地集团变更计量属性的原因及影响，最后根据以上分析写出本文的结论及建议。

关键词：投资性房地产；计量属性；公允价值

The Analysis of the Investment Real Estate Measurement Attribute Choice

Abstract

The new guidelines about the investment real estate issued in 2006 to the introduction of fair value,the choice of enterprise investment real estate of two kinds of measurement attributes becomes the focus of attention. In this paper,the choice of these two kinds of measurement attributes are analyzed. First based on fair value and historical cost two attributes of the comparison of many sided,econdly by the related literature at home and abroad were summarized,and then through to the listed company investment real estate fair value measurement attribute analysis of the status quo of the application,found that although the investment real estate and the calculation with the fair value pattern,the pattern of the investment real estate measurement of listed companies have been growing,but the use of the fair value pattern proportion of listed companies is still very low,most still carefully choose the cost model,and then further analysis for this problem,the investment real estate measurement attributes of the listed companies choose the analysis of the influence factors of finally through the case analysis the gemdale change measurement attributes the cause and effect. In the end puts forward the improvement Suggestions.

Keywords: Measurement attributes; Investment real estate; Fair value

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 4

1.1 研究背景和意义 4

1.2 研究内容和方法 2

1.3 本文结构安排 3

第二章 相关理论及文献综述 4

2.1相关理论 4

2.1.1投资性房地产 4

2.1.2投资性房地产的计量属性 4

2.1.3投资性房地产计量属性的比较分析 4

2.2文献综述 6

2.2.1国外文献 6

2.2.2国内文献 6

第三章 上市公司投资性房地产公允价值计量属性的应用现状分析 8

3.1 公允价值计量属性使用现状 8

3.1.1使用公允价值计量的公司数量 8

3.1.2行业分布及公允价值确定方法 9

3.2 选择公允价值计量属性对企业的影响 12

3.2.1 对资产负债表的影响 12

3.2.2 对利润表的影响 13

3.2.3 对税收的影响 14

第四章 上市公司投资性房地产计量属性选择的影响因素的分析 15

4.1 内部因素 15

4.1.1 公司战略 15

4.1.2 公司风险 15

4.1.3 公司利润 15

4.2 外部因素 16

4.2.1 房产政策 16

4.2.2 会计政策 16

4.2.3 税收政策 16

4.2.4 市场环境 17

第五章 案例分析 18

5.1 金地集团公司简介 18

5.2 选择公允价值计量属性的原因 18

5.3 选择公允价值计量属性对公司的影响 19

结 论 21

致 谢 22

参考文献（References） 23

绪 论

本章节主要是，阐述研究背景和意义、研究内容和方法，再通过结构框架图表达本文的结构安排。

1.1 研究背景和意义

1、研究背景

在国际上，准则中公允价值计量已有一段发展进程，公允价值己然成为国外会计准则一种基准计量属性，且扩大到各个领域。2008年，全球性金融危机爆发，公允价值被首当其冲地认为是主要根源，受到了全世界关注。在这样的环境下，相关机构并没有就此认输，放弃对公允价值的运用，反而迎难而上，提出了建立一套高质量的全球统一的会计准则的意见，继续对公允价值进行探讨，进行修订，形成一系列的导向指导。

国际经济环境的快速增长，为适应国际形势已成为中国经济体制改进的前提。我国2006年也颁布了《企业会计准则---投资性房地产》，准则中，在会计计量问题上，最重要的转变是，引入“公允价值”。2014年又公布了《企业准则第39号---公允价值计量》，公允价值计量的级次和具体方法更明确，计量单元的概念被提出，信息披露要求更具体。公允价值有显明的优势，在新准则出台之时，公允价值模式有望应用在大多数上市公司。但直到现在，采用公允价值计量的企业还很少，只有少数，约占总数的4.75%^[1]。

2、研究意义

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：21350字