论文总字数：16714字

摘 要

近年来我国经济飞速发展，房地产行业贡献功不可没，但房价居高不下，越调越涨。这不仅影响百姓生活质量，也成为了我国经济健康发展道路上的严重障碍。为了使我国经济健康发展，房产税改革应运而生。房产税改革与百姓生活息息相关，但其对经济发展的影响更值得人探讨。本文通过介绍房产税改革的理论知识，了解房产税和房产税改革的意义，再分析房产税改革的内容和原因，并通过试点城市解读房产税改革的现状，然后着重探讨房产税改革与经济发展的影响关系，最后指出房产税改革的不足并提出意见期望。

关键字：房产税；改革；经济发展；影响

Research on the Impact of Property Tax Reform on Economic Development

Abstract

With the rapid economic development of our country in recent years, the estate industry has made a great contribution.However ,house prices continue to rise. In order to make the healthy development of the economy in our country, the real estate tax reform arises was born for this. Property tax reform is closely related to the people’s life, but its impact on economic development is more people to explore. In this paper, we can understand the meaning of property tax through the introduction of the theoretical knowledge of real estate tax reform, and then analyzes the content and reasons of real estate tax reform, and by reading the status quo of real estate tax reform pilot city, and then discusses the influence of the real estate tax reform and economic development, finally points out the shortage of real estate tax reform and put forward opinions.

Key words: property tax; reform; economic development; influence

目 录

摘 要 I

Abstract 1

第一章 绪论 3

1.1 研究背景、目的及意义 3

1.1.1 研究背景 3

1.1.2 研究目的 3

1.1.3 研究意义 3

1.2研究方法和思路 4

第二章 房产税的基础理论 5

2.1房产税的定义与理解 5

2.1.1房产税的定义 5

2.1.2房产税的理解 5

2.2房产税改革的理解 5

2.3文献综述 6

2.3.1国内文献综述 6

2.3.2国外文献综述 7

第三章 房产税改革现状分析 9

3.1我国房产税改革背景分析 9

3.2房产税改革的现状 9

3.2.1房产税改革试点上海现状 9

3.2.2国外房产税改革现状 10

第四章 房产税改革对经济发展的影响 11

4.1房产税改革对国家宏观经济发展的影响 11

4.1.1房产税改革对地方财政的影响 11

4.1.2房产税改革对国家经济发展的影响 12

4.1.3房产税改革对经济的影响 12

4.2房产税改革对企业的影响 12

4.2.1房产税改革对房地产企业的影响 12

4.2.2房产税改革对房地产上游企业的影响 12

4.3房产税改革对市场与居民的影响 13

4.3.1房产税改革对市场的影响 13

4.3.2房产税改革对社会居民的影响 13

第五章 对我国房产税改革的思考 14

5.1房产税改革的益处 14

5.1.2我国房产税改革进程中的不足 14

5.2房产税改革的展望 15

第六章 结束语 16

致 谢 17

参考文献 18

第一章 绪论

1.1 研究背景、目的及意义

1.1.1 研究背景

改革开放以来，我国经济迅速发展，确立了社会主义市场经济体系。随着改革脚步的加快，社会主义市场经济体系也不断完善，受此影响房地产行业飞速发展，取得了巨大的成就，主要体现在：拉动经济增长、推进城镇化建设、改善居民住房等。房地产行业表面的繁荣并不能掩盖其真实的“泡沫”，最明显的就是房价偏高，对居民的住房消费和生活质量造成了严重影响。近年来房地产的不健康发展集中表现在方方面面：商品房和居民房价格都飞速上涨，前者上涨速度尤为过快；地区与地区之间房地产发展不均衡，两极分化严重；房地产市场规模过大，投机行为没有明确规范；地方财政的业绩过于依赖土地，造成土地的不合理利用，形成浪费与多余损耗；政府对土地征收的不规范操作，会引发社会矛盾，不利于社会和谐。这些种种现象都要求我们急需对房地产行业进行规范管理，而税收作为经济调控的有利手段之一，房产税改革势在必行。

1.1.2 研究目的

房地产行业的畸形发展会对我国经济造成不可估量的影响，特别是我国现阶段的经济发展模式比较依赖土地。研究房产税改革的初衷就是能通过房产税的调控作用，使我国房地产行业健康发展，从而使我国经济能步入正轨。通过研究政府颁布的一系列房产税政策，我们可以发现其中的改革重点，探究房产税改革的方向和方式，通过发布政策之后的改变，我们可以看到改革带来的影响，我们的目的就是能透过改革这一个“小事”，来透析它对整个国家经济这个“大事”做出的贡献，来为我们今后的房地产发展指明道路，也为房地产行业的税收政策提供借鉴。

1.1.3 研究意义

现如今，在全球有130多个国家和地区在征收房产税，他们最突出的做法就是把房产税作为调节收入和财富分配的重要工具，由此可以看出房产税的存在对国家经济有着至关重要的作用。房产税改革的意义首先就是能够完善税制，我国的经济起步较西方国家较晚，房产税的改革能在一定程度上完善我国的税制漏洞，这也是我国税费改革的重要任务。而房产税税制的完善定能增加地方政府的税源。我国的税收取之于民、用之于民，政府在拥有了充足的资金后有能力建设更多的廉租房和经济适用房，解决一部分人民的住房问题，在一定程度上增强了政府提供公共服务的能力，改善人民生活，转变地方政府职能。其次利用房产税作为杠杆进行二次分配，能对拥有多套住房或高档住宅的人进行限制。这在很大程度上区出了富人和穷人，让面积大、住房多的人多交税，让住房面积小、首套房的家庭少交税或不交税，在此基础上，富人要再买房就要多交税，穷人买房就少交很多水，有这利于社会公平的实现，缩小贫富差距。再次房产税改革的出台能有力的规范房地产的畸形发展，限制房地产的投机行为，遏制社会的不良风气。最后对房价的回落也有积极影响，房价的不断上涨一部分是由于过热的房地产投资，加大了人们对房地产的回报预期，而巨大的预期又会刺激更多的人加入到房地产投机中来，如此形成恶性循环不仅会使房价越来越高，而且会使贫富差距进一步扩大。一方面，有人堆积了许多房产，另一方面许多人买不起房，无房可住，这无疑会激化社会矛盾，影响人们生活质量。

1.2研究方法和思路

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