1. 研究目的与意义及国内外研究现状

随着及城市化发展进程的不断加快和国民生产总值的稳健提高，大多数行业与时俱进、抓住机遇，中国房地产业也不例外，以猛烈的势头向前进。房地产业是国民经济发展的有效推动力，其持续健康发展是社会进步和经济发展的保证。房地产业属于资金密集型、智力密集型行业，房地产开发企业需要了解自身的资本结构现状和影响因素以合理进行融资活动，确保企业可持续经营。在迅猛发展的同时，虽然促进了房地产融资体系的形成与发展，但是，在资本结构方面的问题日益暴露，限制了房地产公司的进一步发展，也进而影响到国民经济的又好又快发展。

本文将在对资本结构理论进行阐述和对国内外资本结构研究进行回顾的基础上，通过对房地产行业如今的融资状况以及国家对房地产业颁布政策的分析，搜集房地产行业上市公司的财务数据，利用统计软件对数据进行描述性统计、相关性分析和回归分析，总结房地产业上市公司资本结构的影响因素，最后对如何优化公司资本结构提出若干政策建议。本文旨在对我国上市房地产公司的财务数据进行相关性分析和回归分析，重点研究影响公司资本结构选择的各种因素，帮助优化公司资本结构和减少融资成本，最终实现企业资本结构良性发展和股东利益最大化。

进行本论题研究，分析中国房地产上市公司资本结构的影响因素，寻找使其资本结构优越化的方法，探索与经济社会现状相适应的融资体制，对维持房地产上市公司资金流通顺畅有重要意义，并且对国家制定符合社会发展的经济政策和房地产业企业不断解决自身问题具有指导功能。同时，本论题的研究结果对维护房地产企业和银行间的贷款关系，改善其经营管理方式，提升企业的市场效益，从而提升社会市场的经济分配都有着不可或缺的意义。

国内外研究现状

一、资本结构理论综述

（一）传统资本结构理论

《企业债务和股东权益成本：趋势和计量问题》一书的出现标志着学术界对资本结构理论研究的开始，也就是传统资本界理论。这本书由大卫杜兰德于1952年创作。书中，大卫杜兰德把资本结构理论分为三种：净收益理论、净营业收益理论和传统理论。其中，净收益理论必须建立在两个极为严苛的假设上：(1)企业能以一个恒定的资金成本筹集所需的债务和权益资金；(2)税前债务成本低于权益成本。

2. 研究的基本内容

1引言

2文献回顾

3实证研究设计

3.1样本选取

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案与进度：

启动阶段（2015年11月30日前）：选题，查阅文献，着力搜集与选题相关的资料，尤其利用互联网工具搜集、阅读、整理，做好开题前期工作。

开题阶段（2016年1月31日前）：在对资料进行整理分析的基础上，逐步形成自己的观点，然后根据逻辑关系对这些论点、论据、素材进行整理，构思论文的框架，明确论文的层次，完成任务书、开题报告和外文文献翻译等工作。

实施阶段（2016年二月至五月中旬）：依据开题报告撰写论文，并根据指导教师意见和要求对论文进行修改与完善，完成毕业论文写作。

4. 参考文献

[1]李佳姗 张建波 于胜楠.我国房地产上市公司资本结构的影响因素研究[j].东岳论丛，2015，05：134-138.

[2]徐立平 夏逢照.浙江上市企业资本结构的选择及影响因素研究[j].浙江金融，2014，06：57-66.

[3]张晴 任建雄 徐珍.上市公司资本结构的影响因素实证研究——以宁波为例[j].浙江金融，2011，07：61-65.

[4]张彬.旅游业上市公司资本结构影响因素实证研究[j].旅游学刊，2015，08：107-114.