1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 一、 前言 我国历史上针对增值税共有三次重大的税制改革，但”营改增”税制改革是三次中最为重大的一次。

增值税和营业税都属于流转税种，营业税对销售收入全额计税，而增值税只对每一流通环节的增值额计税。

因为这种税制设计上的不同，使得计征营业税的行业的产业链流动循环过程中税负像”滚雪球”一样在增长，即流转的循环链条越长，重复征税现象越严重，这种不断扩大的税收负担对我国企业的发展产生严重影响，外加管理成本不断提高，已经严重阻碍了现在建筑业的转型升级和我国产业结构的调整，使得我国房地产经济发展面临成本压力。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、 要研究或解决的问题： 本课题主要以研究结构性税制改革减税，即营业税改为增值税的变革，具体到”营改增”的浪潮对我国房地产行业的影响，房地产业是我国现行经济中的经济支柱，对居民的生活影响重大，对我国社会问稳定经济发展都有着不可避免的重要影响。

通过对我国主要上市房地产公司的营业税额、增值税额、税负变动率、营业收入等各项数据，得出结论营改增的减税效应。

并进一步讨论据此引起的居民福利效应。