1. 研究目的与意义（文献综述）

1 研究目的及意义（含国内外的研究现状分析）

1.1 研究目的

“房地产”最近几年成为人们讨论的话题，房地产行业也迎来了较为快速的发展，房地产企业数量增多。万科企业股份有限公司（以下简称“万科股份”）是房地产行业较为知名的企业，其在我国很多城市都有相关的工程，可以说万科企业股份有限公司是我国房地产行业代表企业。最近几年，我国房地产企业市场逐渐饱和，再加上国家出台的限购政策，更是制约了房地产企业的进一步发展。在宏观环境不断变化的背景下，很多房地产企业的利润空间逐渐压缩，盈利能力下降。销售利润率也被称为销售净利率，指的是净利润和销售收入两者之间的比值，能够权衡一个企业在某个时间段内的盈利能力。因此，可以以销售利润率为基础，探究房地产企业盈利能力的变动。

2. 研究的基本内容与方案

2 研究的基本内容、拟采用的技术方案及措施

2.1 研究基本内容

本文主要包括以下几个方面的内容：第一部分导论主要是对国内外有关研究和本文研究目的、意义、内容、方法进行必要的说明；第二部分是对万科25年销售收入的分析；第三部分是对万科25年利润情况的分析；第四部分是对万科25年销售利润率的分析；第五部分是针对万科存在的问题及成因提出的提高企业销售利润率的途径和方法。

1 导论

1.1 研究目的和意义

1.2 国内外研究综述

1.3 研究内容和研究方法

2 万科企业股份有限公司25年销售收入分析

2.1 销售收入概念及其形成

2.2 销售收入时间序列变动表及趋势图

2.3 销售收入分析及其行业比较

3 万科企业股份有限公司25年利润情况分析

3.1 利润概念及其形成

3.2 利润情况时间序列变动表及趋势图

3.3 利润情况分析及其行业比较

4 万科企业股份有限公司25年销售利润率分析

4.1 销售利润率概念及其形成

4.2 销售利润率时间序列变动表及趋势图

4.3 销售利润率分析及其行业比较

5 万科企业股份有限公司存在的问题、成因及对策

5.1 万科股份存在的问题、成因

5.2 提高万科股份销售利润率的途径和方法

6 总结和展望

6.1 全文总结

6.2 展望

2.2 拟采用的技术方案

本文的技术方案主要包括三种：

第一，文献查阅法。为了探究销售收入和利润之间的关系，利用知网等中文数据库、学校图书馆等查阅与销售收入、利润相关的期刊文献、书籍资料等，从而为本文研究奠定理论基础。

第二，因素分析法。通过对影响万科股份销售收入、利润和销售利润率的内外部因素进行研究分析，找出万科股份中存在的有关销售的问题、产生原因并提出改进的方法。

第三，案例分析法。从理论角度出发，运用销售收入、利润、销售利润率等方面的理论知识探究万科股份25年来销售收入、利润和销售利润率的变动。在万科股份案例分析的基础上，得出本文的结论，同时提出了提高万科股份销售利润率的途径和方法。

2.3 技术路线

3. 研究计划与安排

2月22日-3月24日：完成开题报告的撰写

3月25日-4月29日：完成论文初稿

4月30日-5月25日：完成论文

4. 参考文献（12篇以上）

[1]薛志强.关于新会计准则中营业利润的构成思考[j].科技经济市场，2015（05）：139.

[2]廖启宏.房地产开发企业收入确认时点的探索[j].商业会计，2015（18）：96-97.

[3]刘高鹏.房地产开发企业销售收入的确认与财务管理[j].企业改革与管理,2017(23):138-139.