保利地产偿债能力研究开题报告

 2020-02-10 11:02
1.目的及意义(含国内外的研究现状分析)
(1)研究目的

房地产作为我国的一种稀缺资源,在城市建设和居民生活中起着举足轻重的作用,是关系国计民生的重大问题。自房地产调控以来,各种融资渠道空间被压缩,一些房地产公司虽然在努力减缓项目开发速度,提高资金利用率,抛售三、四线城市房地产,坚持“现金为王”政策,但是资金链紧张已成为房地产公司普遍面临的问题。

本文立足于新时代我国房地产行业的形势与政策,以A公司为案例分析对象,对其2013-2018年的财务报表进行收集与整理,分析其负债结构与债务比率,以研究A公司的短期偿债能力与长期偿债能力,最终找到A公司偿债能力存在的问题,并为该公司改善现金流,提高偿债能力,从而获得长足发展提出合理化建议。

(2)研究意义

①理论意义

房地产公司的偿债能力是指房地产公司用其资产偿还短期债务与长期债务的能力,也可以反映其财务灵活性。静态的讲,就是用房地产公司的资产清偿公司债务的能力;动态的讲,就是用房地产公司的资产与经营过程创造的收益偿还公司债务的能力。进行偿债能力分析,可以帮助经营者制定更为科学合理的投资筹资决策,从而更为合理的规划公司未来发展的蓝图。

本文选择研究A公司的偿债能力,是想通过研究这个举债经营行业中的典型,挖掘出对房地产公司偿债能力形成制约的根源,为我国房地产公司在提高信用和偿债能力上提供理论指导依据。

②现实意义

我国房地产行业从上世纪80年代开始兴起,到90年代得到迅速发展,到20世纪初,房地产行业已被看作是充满财富和泡沫的行业。2018年6月22日,中国人民银行发布的《中国区域金融运行报告(2018)》中指出,一些房地产公司负债率较高,偿债压力较大,房地产市场长效调控机制有待完善。

不可否认,房地产公司举债将对公司自身和国家经济带来重大影响。首先,公司债务的期限和融资来源将显著影响到公司的利息成本;其次,资金紧张、叠加不合理的债务结构,甚至会影响企业资金流动,带来资金链断裂的风险;此外,公司的债务结构也将会深刻影响公司的投资行为,并间接影响公司投资产生的收益;最后,在社会资金流动性紧张时,个别房地产公司因不合理的债务结构导致的债务危机极易蔓延,严重危害到我国金融体制系统的完备性、稳定性与安全性。

因此,本文以房地产公司——A公司的偿债能力为研究对象,展开深入的分析与解读,具有为房地产公司提高信用等级和偿债能力提供建议,推动其永续发展以及维护国家金融系统安全的现实意义。

(3)国内外研究现状

①国外研究现状

国外关于公司偿债能力的研究比我国起步早很多,先是形成了以一系列财务指标为核心的财务业绩评价,随后又在发展中逐步完善,形成了财务指标和非财务指标相互补充的多方位全面分析和评价。

Mackler(1942)认为,对公司偿债水平的衡量最关键的即要点明公司可以支付到期债务的资本数额,也就是说流动性相当关键。Diamond(1991)具体指出:短期债务比重权衡的债务时间构成跟资本负债率呈现正相关的关系。

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