全文总字数：2836字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

近十几年来，房地产业发展十分迅速，不仅是民众关心的居住问题，更成为经济学和金融学研究的热点。2016年，楼市变化更加复杂，上半年一、二线城市房价飙升，尽管十月国家出台调控政策，我国房地产销售额仍然创新高，首次突破10万亿。房地产业作为资本密集型行业，对资金的需求量及要求都不同于其他行业，其融资活动不仅是房地产企业资金运作的开端，在整个资金链中也处于关键地位，对房地产业乃至国民经济的发展有着至关重要的作用。因而对房地产业融资结构的研究具有理论意义，同时也具有一定的现实意义。

房地产融资也是金融研究的一个重要方向。我国房地产业当前正处于高速发展时期，资金需求量大，融资渠道单一与资金来源主要依赖银行信贷的现状与其高速发展已经不相适应。房地产行业融资优序问题，分析房地产上市公司资本结构，如何使房地产业融资渠道与资金来源得到拓展和改善，降低融资成本，资源优化配置从而解决资金不足问题，并化解房地产金融所隐含的潜在风险，值得我们研究与关注。

国内外研究现状

国外研究现状

2. 研究的基本内容

论文共分为五个部分：

第一部分：在文献综述的基础上简单说明研究背景、研究意义，以及文章的基本思路和逻辑结构。

第二部分：理论概述和文献深述。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

确定题目，了解研究现状，查阅相关资料。

在老师指导下，拟写开题报告。

完成初稿，修改初稿，听取老师意见修改论文。

4. 参考文献

[1]张红，殷红.房地产金融学[m].北京：清华大学出版社，2011：（3）28—29

[2]张学.房地产金融市场[m].北京：中国金融出版社，2013:（6）57—58