全文总字数：6497字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

研究的目的：

我国房地产业从80年代复苏以来，经过多年的发展，行业规模快速扩大，成为我国国民经济发展中不可或缺的一个产业。近些年，为了行业稳定，政府出台了一系列的宏观调控政策，以有效控制房地产过快的发展，而此时房地产产业规模和资金需求已经呈现出较大的缺口，资本结构是房地产行业无法回避，且关系到企业生存和发展的根本性问题，而债务融资是资本结构的一个重要构成方式，因此本文作者将房地产行业债务融资和公司治理关系，进行一次细致的探究。如何使房地产业在目前严峻的宏观环境形势下生存与发展，这对这个资金密集型行业，且债务融资相对高于其他行业的行业来说，研究房地产行业的债务融资对促进企业绩效提升，改善其资本结构是很有必要的。在探究的过程中，本文将采用实际理论分析和实证分析双管其下的方法，将房地产企业上市公司债务融资与公司治理的相关问题梳理清晰。

2. 研究的基本内容

全文共分为五个部分

第一部分是引言。主要阐述问题研究的背景，提出文章的研究目的和意义。

第二部分为文献综述。主要是总结国内外文献对上市公司债务融资与公司治理研究成果。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案以及进度安排：

2.20——2.28 搜集和查阅我国房地产行业上市公司债务融资与公司治理研究的文献资料，构建基本框架，撰写完成开题报告。

3.1——3.20 收集房地产行业上市公司近五年年报，并通过证监网等途径获取资料数据，进行分析计算，撰写论文，完成初稿。

4. 参考文献