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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产行业一直在我国的国民经济中起着重要作用，是改善人民生活，加强国民经济的重要支柱，而且，房地产业也是我国政府改善民生的重要关注对象，从03年颁布的法规通告一直到2016年上海市发布的指导意见，无不显示着国家对房地产的关注。但房地产行业真正发展起来应是从改革开放后就开始的，我国颁布了两大制度改革，一是城镇住房制度改革，另一个是城镇国有土地使用制度改革，这两大制度形成了房地产行业的发展基础，也是自此，房地产不再仅仅是基本的生产要素与资料，更是个人财产的重要组成部分，与之同行的就是配套的建筑业，服务业等行业的发展，房地产行业的重要性可见一斑。从78年至02年间，房价的涨幅分别达到了3.58%，0.16%，4.9%，3.54%，3.72%，然而自03年国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的通知》后，我国房地产业开始出现了大幅上涨的势头，当年的涨幅达到了5.02%，04年更是达到了16.02%，住房供应结构不合理的矛盾开始突出，市场秩序陷入了混乱，为此，05年开始政府出台了多项政策来规范市场秩序，进行宏观调控，虽然说近几年来大幅上涨的趋势已经有所缓解，但是房价依然在逐年上升，那么其中必然有着一些因素在影响着房地产的价格，本文的目的也就在于通过计量分析研究出这些因素与房价之间的关系并进行分析说明。

国内外研究现状

其实，关于房价变动的问题很早之前就有学者开始关注，如鲍丽香（2005）将之前学者的研究文章进行了分析提炼，列出了一些值得研究的点，比如说房地产税收对住宅资产价格的影响是双重的，再如交通的便利与否对房屋价格的影响会因消费者的年龄不同而改变，与之呈反比关系。最后，她也提出，在这之前的文章从宏观角度来分析的很少，大多数都没有跳出房地产行业来分析问题，提出从资产价格膨胀的角度来研究房价也是必要的。徐静与武乐杰（2009）针对房价受多重因素影响的现象，运用解释结构模型（ism）对这些因素进行了分析并构建了层阶结构图，将九个影响因素分为了四层，第一层也是最根本的因素为供求因素，二层为行政、经济、开发成本因素，通过对第一层的直接作用影响房价，第三层和第四层分别为社会、区域、个别因素和人口、投机因素。这个结构模型的构建使得各因素的影响程度清晰可见，也为向后的学者研究提供了便利。姜永丽（2013）对这些因素进行了具体解释，提出要减少投机性需求，优化产业和信贷环境，增加土地供给等建议。丁宁（2014）则将影响因素分为了五个部分，分别为自然、成本、经济、政策以及心理预期因素，并将政策因素进行了具体划分，划分出房价、土地。金融与税收四个政策。但是，上述的学者们都只是将影响房价的因素进行了划分与简单分析，并没有具体的实证研究，那么这些研究依然是不完整的，或者说有待检验。

2. 研究的基本内容

本文首先是对房价的影响因素进行整理归纳，然后对泰州市的现状进行简介，最后也是最重要的部分即为对整理归纳后的影响因素进行筛选，然后通过计量经济手段建立模型，对影响因素和价格进行实证分析，找出相关规律，验证之间的关系，并以此为依据提出相关建议。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

首先对选题所涉及的相关理论及研究成果，通过互联网，图书馆等信息平台手机并进行系统的了解，奠定自己的研究基础，并寻找数据为自己的研究提供案例。

3月：收集资料，开展研究，形成写作提纲。

4月—5月中旬：深入研究，形成论文初稿。

4. 参考文献

[1]altuzarra a, esteban m. land prices and housing prices: the case of spain[j]. journal of housing and the built environment, 2011, 26(4):397.

[2]antoniucci v, marella g, moroni s. forms and norms: how planning affected housing prices variation in italy during the crisis[j]. procedia - social and behavioral sciences, 2016, 223:25-30.

[3]cheung r, ihlanfeldt k, mayock t. the regulatory tax and house price appreciation in florida[j]. journal of housing economics, 2009, 18(1):34-48.