1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究目的

房地产业是我国国民经济主要支撑，目前其发展的主要资金来源是银行贷款，有限的资金来源加剧了企业间的竞争.我国房地产企业融资存在融资渠道单一、风险集中，融资难、融资贵等问题，房地产为了应对融资难题，需要发展多种多样的融资渠道与融资方式，例如信托模式融资、房地产基金、发行股票上市、发行债券、成立有限合伙企业融资等多种形式融资。而做出科学、合理的融资决策方案对于房地产企业能否在激烈的市场竞争中存活、适应房地产行业波动等问题上至关重要。

中小企业如何才能获得发展必需的资金，采取何种融资模式配置最为合理的融资结构，是本文想探讨的焦点。信托融资对于房地产企业来说有创新空间宽广，拥有巨大的灵活性，财产隔离等优点，因此本文试图以恒大地产的信托融资为出发点，分析恒大地产融资的方式，以达到以小见大，见微知著的目的。

2. 研究的基本内容与方案

（1）论文基本内容

本文首先对国内外外融资现状进行了简要的总结，分析和评述。其次，具体对房地产信托融资这种融资模式做了较为深入的的研究，包括对这种模式的起源，理论发展，类型进行比较和分析。最后通过对恒大地产在各个阶段不同的融资结构的选择的实际情况对房地产信托融资模式进行定量和定性评述，提出合理化的建议，希望能对我国其他房地产企业的融资起到一定借鉴作用。

本文的具体研究内容如下：

3. 研究计划与安排

第1-4周：查阅相关文献资料，明确研究目标，了解研究所需数据资料的搜集方式与分析工具的使用。完成开题报告。

第5－8周：完成毕业论文的初稿。

第9－13周：修改毕业论文，定稿；完成外文资料的翻译。

4. 参考文献（12篇以上）

[1] tang, cheng keatmori, masaki. sponsorownership in asian reits[j]. the journal of realestate finance and economic,2017,55(3)

[2] robert hogg. reits unearth mixed fortunes in theprimary [j]international financing review:ifr 2017,(dec.9 tn.2213)

[3]bing zhu.the time-varyingnature of reits. [j]real estate management and valuation.2018,26(1)

[4] 王浩. 我国房地产投资信托基金法律制度困境及对策研究[j]. 财经理论与实践,2013,02:121-124.