一、国内文献综述 将不动产物权变动公示原则拆分为三个概念，何为不动产物权？何为变动？何为公示原则？ 我国台湾地区民法典规定：称不动产者，谓土地及其定着物。

学者王泽鉴先生认为，土地的岩石，土砂为土地构成部分，包括于土地所有权之内，而附着于土地之矿，不因土地所有权之取得而成为私有，定着物，系指固定，且附着于土地之物，如房屋、纪念碑等。

临时搭设或与土地密不可分者皆非不动产。

大陆学者郭瑞明，房绍坤等认为不动产是指不具有可移动性，即不能以一般方法移动或移动后会损害其价值的物。

两者并无实质区别。

台湾学者王泽鉴先生认为，不动产物权变动包括：取得、设定、变更、消灭等。

房绍坤等学者认为物权的变动是指物权的发生、转移、变更和消灭，而物权的发生即物权的取得。

大多学者认为物权的对世性决定了其具有绝对排他的效力，为了保护交易安全和不特定第三人的利益，其得丧变更必须有足以使第三人辨认的外在形式，使法律关系得以透明化。

白玉廷，韩增福等人却认为:不能将对世性作为物权公示原则的理由从权利的本性来看, 权利是权利人的自由, 对世性是权利人自由的否定方面, 强调的是他人不得干涉和侵犯, 旨在保护权利人的权利。

在所有人自己占有其所有物的情形下, 世人无须知道此所有物的存在。