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南京燕子矶地块可行性研究报告开题报告

 2020-04-14 17:15:39  

1. 研究目的与意义(文献综述包含参考文献)

文献综述

一、选题的背景与意义

我所选的课题是南京燕子矶地块可行性研究,选择该课题的意义在于:对房地产开发项目开发商而言,房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长,经营风险高等特点。项目决策一旦失误,浪费大量的人力、物力、财力,加重企业债务负担,会给开发商带来致命性的打击。首先,可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果,决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够”刹住”盲目投资。其次,可以作为向金融机构融资的依据,向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据,也是环保部门审查项目对环境影响的依据。再者,作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础,为后续建设工作顺利进行铺垫;对金融机构而言,要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上,判断如果借出资金,在项目建设后有无偿还能力,贷款的风险有多少,从而决定是否贷款以及确定贷款的利率;对国家政府部门而言,如果房地产开发项目投资失败,会导致对银行的还款滞后,甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

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2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题要解决的问题

本课题所要解决的问题是南京燕子矶地块项目的可行性研究。本课题需要对该项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究即项目概况、投资环境、房地产市场状况、目标客户等的研究,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价并在此基础上对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。

二、拟采用的研究手段

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