1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.前言 1.1课题背景 随着我国转型发展要求的提出，城市空间发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式的更新提升为主的集约发展模式。

南京中央门地区是南京的老城区，历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区，根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

2018年1月，南京市委十四届五次全会提出，实施南京创新驱动发展”121”战略，即建设具有全球影响力的创新名城，打造综合性科学中心和科技产业创新中心，着力构建一流创新生态体系。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1.研究及解决问题 1.1现状问题分析 根据基地现状调研结果及基础资料查阅，城市发展及功能定位滞后、景观特色风貌 彰显不足是中央门地区目前急需解决的问题。

1.1.1城市发展及功能定位滞后 （1）用地结构不合理 地块内用地结构不合理，功能分区过于明确，不同功能区之间缺少关联性。

地块内 沿铁道线两侧开发利用率较低，用地不集约，铁路货场使用状态较差；地块东侧同类型 商业过于集中导致经济效益较差，且不能适应未来鼓楼区高质量与高水平发展要求。