一、项目研究的背景

随着社会的进步、经济的发展，房地产业的投资环境发展也越发趋于成熟，形成完善的法规体系和市场行为规范，房地产开发投资商即将面临一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境。房地产项目投资可行性分析在我国虽起步较晚，但随着房地产事业的快速发展，其重要性不仅被纳入到基本建设程序的重要环节，也被设为房地产项目投资决策的重要依据。[1]特别是在当前经济形势和房地产市场发展尚不明确的情况下，项目投资的不确定因素较多，风险较大，对项目可行性研究要求较高，要求必须对宏观与区域的市场的动态发展有准确的战略把握。

对开发商来讲，只有在投资决策前做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上，以减少开发商投资决策的失误，降低投资的风险，提高投资的效益。[2]

二、可行性研究的作用

作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面:[3]

（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要。

（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据。

（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据。

（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据。