1. 研究目的与意义（文献综述）

上海房地产业近十几年来发展迅速，房价问题越来越受到全社会的重视。房地产开发成本主要包括土地成本、前期费用、建安成本、财务和管理费、销售成本、行政税费等等。而建筑形态、物业前期产品设计定位、环境创意也是和土地利用、建安成本等密切相关的。房地产开发经营成本的高低将直接影响房地产的价格。从2000年至今，上海房地产开发经营成本中建安费用上下没有太大的波动，而土地价格在直线上升，其余费用有涨有跌，从而造成近年房地产价格呈上升趋势。

房地产综合品质，代表了房地产作为商品的价值。在通常情况下，商品价值是决定商品价格的主要因素。房地产综合品质大致包括：地段（包括区域环境）和建筑质量（包括小区环境、建筑形态、户型功能等）。在供需相对平衡（或稳定）的时期，房地产价格的变动和房地产商品的价值（即综合品质）的变化是呈正相关的。这几年上海新增房地产的综合品质逐年提高，尤其在90年代后期以来，提高程度在逐年加快。如区域道路交通、综合环境不断改善；小区环境不断变化；建筑立面、造型趋于丰富多彩；户型功能趋于科学、合理等等，这是这些年上海房地产平均价格逐年上升的主要原因。

城市地价信息是一个有关自然、经济、社会等多种属性的综合体，因而受许多因素的影响，这种影响主要反映在地价的时空变化上。国外学者在这方面研究较早，从首次提出区位地租概念及其空间变化的德国学者冯·杜能(vonthunen)，到美国城市经济学家阿朗索(aionso)、米尔(mills)和莫斯(muth)，从理论到实证对城市地价空间变化做了深入的研究，进而推导出城市空间结构均衡理论，为研究中国城市地价时空变化提供了参考和借鉴。alonso、bruechner、dennis等人建立并应用地价模型研究了不同城市的地价在空间上的分布规律。nelson、astron分析了城市边缘区的地价成因。

2. 研究的基本内容与方案

2.1 研究的基本内容：

1）选取2006-2015年上海市各行政区的城市商品住宅价格为研究对象。

2）研究上海市城市商品住宅价格分布的时空特征。

3. 研究计划与安排

1—3周：阅读空间自相关分析及回归分析的相关书籍，查阅有关的研究论文资料，并完成一篇英文文献的翻译工作。
4—5周：根据要求完成毕业论文的开题报告；并收集数据。
6—8周：利用有关统计分析软件系统对数据进行统计建模分析，并得到初步结果。
9—13周：毕业论文的撰写阶段，完成毕业论文初稿。论文内容包括文献综述，理论阐述，方法原理描述，结论分析，政策建议等方面。
14周：毕业论文的修改阶段，针对指导老师的意见进行认真的考虑和修改，进一步完善论文的结构和内容。反复修改论文的细节，避免出现细节错误。
15周：准备毕业论文答辩。

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 张鸿辉，曾永年.南京市城市地价空间自相关分析[j],南京大学学报(自然科学), 2009(6)：821-830.

[2] 温海珍，张之礼等.基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析[j]，系统工程理论与实践，2011（9）：1661-1667.

[3] 温海珍，贾生华.住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[j].浙江大学学报：工学版，2004，38(10):1338-1342.