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泰州姜堰“正太栖岭花园”项目物业管理招投标文件文献综述

 2020-06-10 10:06  

文 献 综 述

1、引言

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

一个项目的物业管理开始于招投标,规范于招投标,定价于招投标,因此可见招投标文件的重要性。我在查阅了大量的文献之后发现,由于我国国民对于物业管理意识形态的畸形,导致大部分招投标出现文件不规范,程序不正规,意识不普及的情况,所以,我选择”物业管理招投标文件”这一课题,从根本出发,试图找到解决这些问题的方法。

2、现状分析

物业管理自从20世纪80年代进入我国大陆发展至今,形成了”沿海高于内陆,一线优于二线”的基本格局。

我国对物业管理的认知虽然起步较晚,但是发展迅速,就目前而言已经有超过十万家企业,1000万从业人员。由于刚性成本急剧上升、价格调整机制缺失,使物业收费与成本出现严重倒挂,相当数量的企业陷入生存困境。所以,客观上说,目前物业管理行业还是处于低水平状态。具体到招投标方面,暴露出了一下几个问题:

1、招投标文件不规范。大多数的招标文件基本上只是浮于形式,招标文件大同小异,这也就导致了我国的物业管理理念没有重大变化。另外,在搜索了一些物业公司的投标文件之后,我发现,很多同一家公司的不同的物业项目所用的一整套体系基本相同,很多只是改了个项目名字和测算费用,我认为,”世界上没有两片相同的树叶”所以不同的项目所需要的物业服务内容应该不同。

2、招投标的程序不正规。很多项目的物业招投标只是走个过场,并没有一个良好的竞争环境。由于物业管理是依托房地产行业产生的,所以大多数项目的物业管理都是由开发公司的下属物业公司负责,在2016年房地产百强名单中,前50强的房地产企业基本都有自己的物业服务公司,而且大部分都形成了自有的物业服务品牌,至于其他实力较弱的开发商,早在项目结束前,就有物业公司联系进入,所谓的招投标,只是走个过场。

3、招投标的意识不普及。正如前文所说的那样,目前我国的物业发展格局是”沿海高于内陆,一线优于二线”的情况,所以很多内陆城市,二线、三线城市,都没有物业管理招投标的概念。同样是拿房地产行业相比较,很多房地产企业都实行”攻占二线,辐射一线”的企业战略,典型的成功案例如中南集团,再考虑到物业行业,基本没有这样的情况,这也就导致了大多数人们对物业行业的误解。就以我个人经历来说,提到物业,基本都是保安,保洁之类的解释,连物业的意识都没有真正形成,怎么可能对物业管理招投标形成意识呢?

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